Сроки строительства премиального апарт–отеля Zen Garden, который группа Yard миллиардера Андрея Кошкина возводит у "Юбилейного", вновь сдвинулись.
Как следует из разрешения на строительство, опубликованного на сайте Госстройнадзора Петербурга, реконструкцию бывшей автостоянки под апарт–отель со встроенными помещениями и подземной парковкой продлили до 31 марта 2027 года.
Проект был анонсирован ещё в 2015 году. На участке площадью около 2,6 тыс. м2 на пр. Добролюбова, 18а, рядом с СКК "Юбилейный" и станцией метро "Спортивная", долгое время располагался трёхэтажный паркинг. Ещё в 2004 году город передал его в долгосрочную аренду одной из структур Ленинградской федерации профсоюзов. Впоследствии объект перешёл под контроль Андрея Кошкина.
Согласно проекту реконструкции, общая площадь 11–этажного здания, включая два подземных уровня, составит 22,3 тыс. м2, площадь резиденций — 11,2 тыс. м2. В проекте предусмотрено 134 апарта площадью от 70 до 150 м2, включая пять пентхаусов. Официальный девелопер проекта — ООО "ПетроДизайнКонсалт", входящее в группу Yard Андрея Кошкина, генподрядчик — "Группа ЯРД".
Для Zen Garden это уже не первый перенос. Разрешение, первоначально выданное в 2017 году, затем последовательно продлевали до марта 2023–го, сентября 2024–го, декабря 2024–го, марта 2026–го. При этом проектная декларация по–прежнему содержит более ранний ориентир: ввод в эксплуатацию указан в I квартале 2026 года, а передача помещений участникам долевого строительства — до 30 июня 2026–го. Иначе говоря, разрешительная документация уже разошлась с графиком, который застройщик продолжает показывать покупателям.
Продажи в проекте не идут. Так, за прошлый год в проекте не было продано ни одного юнита. Всего, согласно проектной декларации от 6 марта 2026 года, в комплексе заключено 18 договоров: 15 — по нежилым помещениям (год назад было 16) и три — по машино–местам. Общая площадь проданных помещений и машино–мест составляет около 1,5 тыс. м2, а совокупная сумма договоров — почти 743,5 млн рублей. При этом плановая стоимость строительства заявлена на уровне 3,27 млрд рублей, то есть реализованный объём пока покрывает лишь малую часть проектной экономики. Финансирует стройку банк "Дом.РФ". Сумма целевого кредита составляет 3,22 млрд рублей, задолженность по нему на последнюю отчётную дату — 1,77 млрд, неиспользованный остаток — 1,44 млрд рублей. Полностью рассчитаться по кредитному договору застройщик должен до 31 декабря 2027 года.
Всего, по данным ЕРЗ, в Петербурге с переносом сроков строится 432,4 тыс. м2 жилья. Наиболее заметный вклад в этот объём вносят несколько компаний. Самый большой объём жилья с задержкой сроков приходится на находящийся в процедуре банкротства Seven Suns Development — 136,8 тыс. м2. Далее идут три проекта апартаментов: "Стайл–Строй" на 69,9 тыс. м2, "Орджоникидзе, 44" на 48,7 тыс. м2 и "Тайвас" на 27,6 тыс. м2.