В нашей стране можно выделить три вида торгов:
· коммерческие торги;
· торги в процедуре банкротства;
· торги арестованного имущества.
Отличие торгов арестованным имуществом ФССП от иных торгов
Безрисковые и максимально прозрачные – это коммерческие торги, участниками которых могут выступать РФ, муниципальные образования, субъекты РФ, коммерческие и некоммерческие организации, а также физические лица. Проводятся чаще всего в виде конкурса или аукциона.
В торгах по банкротству риски выше, чем в коммерческих. Полнота сведений о реализуемых объектах (лотах), которые должны предоставляться организатором торгов, не урегулирована как законодательно, так и на уровне подзаконных нормативно-правовых актов. Несмотря на это, из открытых информационных источников возможно сделать вывод о целесообразности участия в торгах по тому или иному лоту. Торги в процедуре банкротства организует сам арбитражный (конкурсный, финансовый) управляющий, либо поручает профессиональному организатору торгов. Примерно, каждый десятый лот реализуется на стадии аукционов и каждый второй на стадии публичного предложения.
Самые рискованные торги – продажа арестованного имущества. Это даже не «кот в мешке», это скорее «рыбалка в мутной воде». Схема торгов примитивно простая: судебный пристав-исполнитель (далее – СПИ) возбуждает исполнительное производство и накладывает арест на имущество. Чаще всего это недвижимость в ипотеке, автотранспорт, ценные бумаги. При не исполнении в добровольном порядке должником своих обязанностей по уплате задолженности, СПИ направляет сведения об арестованном имуществе для его реализации в территориальное управление Росимущества. Росимущество в свою очередь передает лоты организатору торгов (проверенному юридическому лицу) для продажи посредством ЭТП.
Вся информация о лотах поступает от СПИ, который не заинтересован в скорейшей реализации имущества. Интерес СПИ может заключаться только в погашении исполнительского сбора в размере до 7% от суммы задолженности из суммы реализованного имущества, что редко достигается. Например, СПИ может передать по реализуемому объекту недвижимости выписку из ЕГРН или только идентификаторы (условный номер, кадастровый номер, ориентир на местности). Точно не будет фотографий, подробного описания и характеристик здания. Еще меньше информации по автотранспорту. Посмотреть его невозможно, а только лишь предположить, что двигатель и кузов автомобиля соответствуют указанному VIN, также автомобиль находится на какой-то штрафной стоянке.
Юридические лица – организаторы торгов от Росимущества
Судебные приставы-исполнители не выставляют лоты напрямую. Этим занимается территориальный орган Росимущества, который в свою очередь на конкурсной основе отбирают юридических лиц, которые выступают организаторами торгов.
На сайте федерального Росимущества опубликовано следующее сообщение: «В настоящее время отбор юридических лиц для организации от имени Российской Федерации продажи приватизируемого федерального имущества и (или) осуществления функций продавца Росимуществом не проводится. Опубликовано: 02.07.2020 15:57:58 / Последнее изменение: 12.01.2024 11:58:31».
Есть мнение, что данные юридические лица выкупают право продажи у Росимущества. В действительности, такими правами Росимущество не торгует, а заблаговременно отбирает на конкурсной основе организации, которые занимаются рутинной работой по реализации арестованного имущества.
Электронные торговые площадки и размер комиссии на торгах арестованным имуществом
В каждом лоте Ссылка на электронную площадку указана в извещении – текстовом документе, размещенном на сайте ФССП на вкладке Сервисы/ Извещения о проведении публичных торгов. На торговой площадке нужно регистрироваться заблаговременно посредством УКЭП.
Законами «Об исполнительном производстве» и «Об ипотеке» не урегулированы порядок взимания и размеры платы, поэтому операторы электронных площадок самостоятельно определяют размеры тарифов в регламентах электронных площадок. Порядок и размер оплаты вознаграждения оператора ЭТП, взимаемая с победителя торгов, определяется Регламентом ЭТП, с которым, в свою очередь, участник при регистрации соглашается.
Просматривая тарифы нескольких ЭТП, у каждой комиссия за торги арестованным имуществом составляет 10%. С чем связано такое образование тарифов установить не удалось, но скорее всего из-за рисков возврата денежных средств победителю торгов при признании торгов недействительными. Были случаи, когда участники торгов пытались обжаловать десятипроцентный размер комиссии в органы территориального УФАС, но результатов этого не дало.
Риски победителя торгов по снятию обременений (арестов)
Так как победитель торгов несет риски самостоятельного снятия арестов и других обременений, возникают риски длительной процедуры их снятия. Арест может быть снят тем органом власти или должностным лицом, которые его накладывали. Чаще всего это СПИ. Победитель торгов не является стороной исполнительного производства, поэтому действовать нужно через суд.
Ситуация 1. Исполнительное производство было возбуждено на основании исполнительного листа по гражданскому делу. В таком случае подается ходатайство о снятии ареста в тот же суд в рамках того же дела. Срок на рассмотрение и вступление постановления суда в силу – 1-1,5 месяца.
Ситуация 2. Исполнительное производство было возбуждено на основании исполнительного листа по уголовному делу. Также подается ходатайство в суд. Рассмотрение ходатайства может быть не в пользу победителя торгов, так как в результате торгов должны быть удовлетворены все требования всех гражданских истцов. Срок рассмотрения может затянуться на несколько лет.
Ситуация 3. Исполнительное производство было возбуждено на основании исполнительного документа, полученного взыскателем во внесудебном порядке. Чаще всего исполнительной надписи нотариуса. В таком случае арест снимается в порядке искового производства. Срок рассмотрения искового заявления и вступления в силу решения суда – 3-4 месяца.
Ситуация 4. Часто встречающаяся с повышенной сложностью обремененные арестами объекты, когда на один объект накладываются десятки арестов по разным исполнительным производствам, в том числе, встречающихся в выше указанных ситуациях. По общему правилу: если в одном исполнительном производстве уже арестовано имущество, его нельзя вновь арестовать в другом исполнительном производстве. СПИ, в таком случае, объединяет все исполнительные производства в одно и присваиваем номер с буквенным обозначением на конце «СД» – сводное исполнительное производство. Отдельно взятое исполнительное производство с буквенным обозначением «ИП».
Вывод
Участие в торгах арестованного имущества несет большие риски, высокую комиссию торговой площадки, но привлекательно тем, что действительно ценное имущество можно приобрести за цену на много ниже рыночной, при том с минимальной конкуренцией по количеству участников.