Сделки с недвижимостью — как отпечатки пальцев. Две похожие истории — и абсолютно разный финал. Одинаковых не бывает.
Ко мне обратилась женщина. Задача простая по формулировке и сложная по сути:
➖есть долги по кредитам
приставы наложили запрет на регистрационные действия
➖нужно продать квартиру
закрыть долги
купить жильё дешевле
Мы нашли покупателей. Не просто покупателей — людей, готовых:
-погасить её долги за свой счёт
-подождать снятия запрета
-выйти на сделку после снятия ограничений
Редкий случай. Большое доверие.
Со слов продавца — квартира куплена уже после развода, в браке она не состояла. Формально всё чисто. Проверила. Все👌
Когда долги погашены и начался сбор полного пакета документов, запросили справку по форме
№15 о регистрации брака.
Брак действительно расторгнут до покупки квартиры.
Но в справке — важная деталь:
после развода она вернула добрачную фамилию.
А паспорт остался на фамилии бывшего мужа. И жил этот паспорт так несколько лет.
Факт: паспорт, выданный на прежнюю фамилию, становится недействительным по истечении 30 дней после смены фамилии.
То есть формально человек жил с недействительным документом. А мы готовимся к сделке…
❗️Если бы это выяснилось уже на регистрации — сделка бы встала. Покупатели — в напряжении. Деньги — зависли. Риски — выросли в разы.
Решение: в срочном порядке меняем паспорт. Получаем новый документ. Выходим на сделку уже юридически корректно.
Сделка состоялась✅
Почему я об этом пишу?
Потому что👇🏻:
⚫️не существует «простых» сделок
⚫️нельзя верить словам — только документам
⚫️даже мелкая деталь может сорвать всё
Задача профессионала — видеть то, что клиент не считает проблемой. Проверить. Просчитать. Предусмотреть. И провести сделку юридически грамотно и безопасно для обеих сторон — независимо от того, на чьей стороне ты работаешь.
Это и есть профессионализм. И именно так строится незапятнанная репутация.
