Ростовские подъезды - это песня.
Вообще, город застраивался в несколько этапов. До первой половины 20-го века это был в основном город купеческий, с постройками века 19-го и начала 20-го, в основном малоэтажными или одноэтажными. Здесь впоследствии, во времена СССР, устроили коммуналки для простого люда - и часть этого люда проживает в подобных домах и условиях до сих пор.
Сталинок в Ростове немного. Это были добротные в основном дома, за исключением двухэтажных по типу бараков, которых ещё довольно много в районе ул.Погодина.
Самыми массовыми стали хрущёвки брежневки, в которых проживает едва ли не половина Ростова.
В 90-е-нулевые строилось мало, а потом начался строительный бум.
Правда, качество серьёзно упало, в том числе и в плане организации пространства квартир - с целью их удешевления.
Новостройка далеко не всегда лучше вторички, особенно если эта вторичка весьма комфортна и ухоженна.
А вот дома 19-го века постройки, из которых состоит весь исторический центр города, конечно, уникальны.
Да, многие из них рушатся. Но есть и такие, которые, как ДОТы Карбышева, с годами врастают в землю, но становятся только крепче. Коммуникации здесь старые, перекрытия деревянные, подъезды не ремонтировались, возможно, со времён постройки или как минимум - со времён ранней советской власти. Здесь грязь, антисанитария, пахнет плесенью и мышами. Но в домах таких рождаются, живут и умирают люди. У них своя жизнь, свои радости, свои чувства. У них тоже ЛЮБОВЬ! Которой всё равно, где ты живёшь, что ты ешь и пьёшь. Она, по Булгакову, появляется внезапно, как из-род земли выскакивает убийца в переулке, и поражает, как поражает молния или финский нож.
Так и здесь. Любовь - её не остановишь! Ей - дорогу!