– Алексей, а там точно трупы не растворяли? – спросила меня клиентка совершенно серьёзно. И я, честно говоря, не сразу нашёлся что ответить.
История началась вполне обычным образом.
К морю!
Мы продавали трёхкомнатную квартиру в советском кирпичном доме в Московском районе. Хороший дом, спокойный двор. Но локация совершенно не устраивала, клиентке хотелось к морю.
Она решила сделать встречную покупку. Хотелось квартиру в новом доме. И обязательно в Красносельском районе, на новых территориях.
Там построены классные дома с красивыми видами на воду. Финский залив, Дудергофский канал, открытое небо.
Но есть один нюанс.
Если из окна видно воду – цена квартиры сразу становится примерно на миллион выше.
Поэтому мы долго искали вариант, где совпадёт всё: и планировка, и цена, и тот самый вид из окна.
Через некоторое время мы нашли такую квартиру.
Дом новый. Этаж хороший. Планировка удобная.
И самое главное – из окна действительно открывался отличный вид на воду.
Что тут произошло?
Казалось бы, идеальный вариант. Но когда мы зашли внутрь квартиры, стало немного не по себе. В комнатах ламинат был буквально прожжён какими-то пятнами. Не просто пятна от воды. А будто его заливали чем-то химическим. Местами покрытие вздулось, местами почернело.
На кухне розетка была выгоревшая.
Но самое странное оказалось в ванной. Чугунная ванна была… съедена. Именно так это выглядело.
Верхняя половина эмалевого покрытия ванной была нормальной. А ниже эмаль съедена, чернеет голый металл. Как будто её наполовину наполнили кислотой и оставили так на какое-то время.
Мы стояли молча и смотрели на это. Потом клиентка повернулась ко мне и тихо спросила:
– Алексей… а там точно трупы не растворяли? Вопрос, конечно, звучал жутко. Но закономерно. Если честно – такая мысль была не только у неё.
Я решил спросить напрямую у риэлтора продавца. Она выслушала меня абсолютно спокойно.
И рассказала свою версию.
Квартиру, по её словам, владелец сдавал своему другу. Тот решил устроить там склад для товаров. В какой-то момент в квартире появились канистры с какой-то жидкостью – предположительно удобрения или химия.
И однажды часть канистр просто пролилась.
– Вот поэтому ламинат и испорчен, – сказала она. Канистры свалили в ванну, чтобы спасти хоть часть пола.
Версия звучала… допустимо. Но ванна всё равно вызывала вопросы. Я озвучил самый странный из них.
– Скажите честно… там ничего криминального не происходило?
Риэлтор даже не моргнула.
– Алексей, ну вы что, – сказала она спокойно. – Если бы в этой ванной растворяли трупы, мы бы просто поменяли ванну.
Экспертиза покажет
Логика, надо признать, была железная. Но всё равно оставалось ощущение, что квартиру нужно проверить. Поэтому мы заказали экологическую экспертизу.
Через пару дней приехал специалист с довольно сложным оборудованием. Он долго ходил по квартире, что-то измерял, запускал какие-то приборы.
Где-то бурлил реактивами, где-то брал пробы воздуха.
Выглядело это как маленькая научная лаборатория прямо посреди пустой квартиры.
Результаты мы ждали почти неделю. И когда отчёт пришёл, оказалось неожиданное. В воздухе квартиры не нашли ничего критичного.
Вообще.
Эксперт даже сказал любопытную фразу:
– Знаете, экологическая обстановка тут лучше, чем во многих...обычных квартирах.
Мы удивились.
Он объяснил.
– Самые большие проблемы обычно не от таких историй, – сказал он. – А от дешёвой мебели, формальдегидных плит и плохого пластика.
– Вот там иногда действительно химия стоит в воздухе.
А здесь, по его словам, ничего опасного не обнаружили.
После этого решение стало проще. Квартиру мы купили. Клиентка сделала полный ремонт – убрали старую отделку буквально до бетона. Поменяли всё: полы, стены, сантехнику.
Через некоторое время я заехал к ней в гости. И если честно, квартиру было просто не узнать. Получилось очень красиво. Светлая гостиная, аккуратная кухня, новый санузел.
А из окна – тот самый вид на воду, ради которого всё и затевалось. Вид на миллион!
Она стояла у окна и сказала:
– Знаете, теперь даже смешно вспоминать эту историю. Но если честно, тогда мы оба немного нервничали.
Хотя в недвижимости это бывает довольно часто. Иногда квартира выглядит идеально – и всё равно что-то настораживает.
А иногда наоборот: странная история оказывается просто странной историей. Без всяких трупов.
Кстати, а вам попадались квартиры, где сразу появлялось ощущение: «здесь что-то происходило»? И оказалось ли это правдой?
— — —
Если вам нужно продать квартиру выгодно или подобрать объект на первичном / вторичном рынке
Запишитесь на бесплатную консультацию – разберём вашу ситуацию и варианты без воды и навязывания.
📞 +79052006402
Telegram @rezenkov / MAX
Алексей Резенков, АН «Невский Простор»
Лучший агент по результатам 2023–2025 гг.
Аттестат № РОСС RU РГР ТОС АН 13518
— — —
📌 Рекомендуемые материалы:
👉4000 квартир просто пропали: вторичка, ты что творишь?
👉Будет большой налог. Кадастровую стоимость опять повысят
👉Квартира на 13 этаже: продать нельзя бояться
— — —
📲 Telegram: «Метры и деньги» – инвестиции и реальные кейсы.
💬 Новинка! Чат «Спроси риэлтора» – бесплатные консультации.