По данным нотариата, в 2025 году количество доверенностей на распоряжение недвижимостью снизилось на 8% по сравнению с предыдущим годом.
Если сравнивать с показателями пятилетней давности, снижение составило 11%.
Причина проста: всё больше людей понимают, что операции с недвижимостью безопаснее проводить лично. Особенно когда речь идёт о таком ценном активе, как квартира, дом или земельный участок.
Разберёмся, какие риски чаще всего связаны с доверенностями ⬇️⬇️⬇️
⚠️ Риск №1 — злоупотребление полномочиями
Даже законно выданная доверенность может обернуться проблемами.
📌 Из практики:
Супруги оформили доверенность на сына, чтобы тот продал их квартиру и купил новую. Продажу он оформил — но новое жилье купил на своё имя.
В другом случае дочь по доверенности купила квартиру для матери, а спустя время продала её без ведома хозяйки.
Иногда в подобных историях страдают и добросовестные покупатели — им приходится участвовать в долгих судебных спорах.
⚠️ Риск №2 — ошибки поверенного
Даже добросовестный поверенный может допустить серьёзные ошибки:
— указать неправильную цену
— заключить договор не с тем покупателем
— взять задаток у нескольких людей одновременно.
Если доверенность выдана нескольким поверенным, риск таких ситуаций возрастает.
⚠️ Риск №3 — проблемы с дееспособностью
Важно понимать: наличие доверенности не делает саму сделку нотариальной.
Если договор подписывается без нотариуса, никто не контролирует:
— понимает ли представитель последствия сделки
— действует ли он добровольно
— не введён ли в заблуждение
В дальнейшем это может стать основанием для оспаривания сделки в суде.
⚠️ Риск №4 — доверенность перестала действовать
Доверенность может утратить силу:
— после истечения срока
— при её отмене доверителем
— при признании доверителя недееспособным
— при банкротстве или смерти доверителя.
Сделку по такой доверенности заключать нельзя. Поэтому перед сделкой важно убедиться, что документ всё ещё действует.
Проверить её можно через публичный сервис нотариата — бесплатно и круглосуточно.
⚠️ Риск №5 — поддельная доверенность
Даже если документ выглядит настоящим, он может оказаться подделкой. Иногда мошенники используют реквизиты реальной доверенности, но меняют её текст.
Например, документ на регистрацию прав превращается в доверенность на продажу недвижимости.
Проверить такие подделки может только нотариус, сверив документ с оригиналом в Единой информационной системе нотариата.
✔️ Безопасная альтернатива — дистанционная сделка
Сегодня, если стороны находятся в разных городах, доверенность уже не обязательна.
Можно провести дистанционную нотариальную сделку:
— продавец приходит к нотариусу в своём городе
— покупатель — к нотариусу в своём
— нотариусы соединяют участников по защищённым каналам видеосвязи.
Все нотариальные проверки и гарантии безопасности при этом сохраняются.
Нотариус:
✔ проверяет документы и участников сделки
✔ устанавливает законность операции
✔ контролирует отсутствие давления
✔ помогает составить юридически корректный договор.
И важно помнить: нотариус несёт полную имущественную ответственность за свою работу. В случае ошибки пострадавшей стороне компенсируется весь причинённый ущерб.
Подробности - читайте здесь ⬅️⬅️⬅️
Еще больше советов нотариуса - в МАХ
#недвижимость #доверенность #сделкинедвижимости #нотариус #советынотариуса #покупкаквартиры #юридическаяграмотность #правоваябезопасность