В 6 раз дешевле, чем в Москве и доступнее, чем в других мегаполисах. На уходящей неделе, по версии ТАСС, Волгоград стал единственным городом-миллионником, где средняя стоимость квадратного метра жилья ниже 140 000 рублей.
По данным информационного агентства, в нашем городе средний показатель цены за один квадратный метр составляет 137 100 рублей. При этом за прошлый год стоимость жилья выросла на 7,8%, но снизилась за прошлый месяц на 1,1%. Если говорить о стоимости жилых квадратных метров в других городах-миллионниках, то ближе всех к нам Воронеж с показателем 147 500, далее расположился Красноярск – 160 300, а на 4 месте Челябинск – 163 500.
О программах льготного кредитования, стоимости квадратов и предпочтениях наших жителей мы прямо сейчас поговорим с действующим членом ассоциации «Волгоградская региональная гильдия риэлторов», генеральным директором агентства недвижимости Оксаной Голевой.
Как сегодня чувствует себя рынок недвижимости Волгоградской области? Не переживают ли больше покупатели квартир после известных событий, дела, связанного с известной эстрадной певицей? Затих ли шум?
«Любая сделка – это всегда риск. 99% будет хорошо и 1% всегда остается риском, поэтому люди, конечно же, переживают, тем более был прецедент и еще идут судебные разбирательства подобных дел. Но в связи с этой ситуацией люди более серьезно относятся к юридическим проверкам. По поводу рынка недвижимости, там, я бы сказала, весна, наступает пробуждение. Люди начинают задумываться о недвижимости, более серьезно еще и в связи с тем, что 20 марта Центробанк у нас снизил ключевую ставку. Она сейчас составляет 15%».
То есть, скорее всего, ипотечные продукты стали несколько доступнее. Что сегодня с этим направлением, берут ли люди ипотеку и какие меры государственной поддержки, льготы здесь предусмотрены?
«Конечно же, в связи со снижением ключевой ставки после 20 марта банки будут чуть-чуть пересматривать свои проценты по ипотеке на вторичную недвижимость, и она станет еще более доступной. Из господдержки у нас также остается семейная ипотека, но в нее внесли коррективы с февраля-месяца, она менее стала доступна людям, но все-таки у кого есть возможность, может пока пользоваться. Грядут дальнейшие изменения также и в семейной ипотеке. Есть у нас еще и меры поддержки, когда многодетные семьи, семьи участников СВО, бойцы СВО могут воспользоваться, во-первых, единоразовой выплатой либо уменьшением ежемесячного платежа. Это отдельно, не банк предоставляет».
Что сейчас предпочитают люди: новостройки или вторичку? И что действительно с ценами, в Волгограде самое доступное жилье из городов-миллионников?
«Во-первых, хоть и Волгоград – город-миллионник, конечно, средние зарплаты не могут конкурировать с другими городами-миллионниками, поэтому средний ценник, например, на вторичную недвижимость составляет от 110 тысяч рублей, плюс-минус, зависит от того, где расположена недвижимость. Оправдано доходом. Средняя цена новостроек начинается от 120–130 тысяч рублей, далее выше – до 200 тысяч в том числе. Что люди выбирают? В зависимости от того, какое желание у человека. Если он хочет жить или приобрести и сдавать, то, конечно же, это вторичная недвижимость, где уже есть какая-то мебель, все известно по дому, где иногда могут продавать и с нанимателями, которые там проживают. Что касается новостроек, их приобретают люди, которые могут воспользоваться семейной ипотекой, потому что если они не подходят под семейную ипотеку, они будут приобретать новостройку по ипотечной ставке вторичного жилья. Это не совсем выгодно, потому что нужно дождаться, пока это жилье сдастся, потом сделать ремонт, обустроить».
Сегодня инвестиции в недвижимость оправданы? Люди производят такие сделки – не для того, чтобы жить, а чтобы вложить средства?
«Да, оправданы, потому что со снижением ключевой ставки, если есть средства, которые были во вкладах, люди могут вложить в недвижимость. Это принесет (в зависимости от того, на каком рынке они будут в дальнейшем реализовывать эту недвижимость, продавать) хорошие проценты, нежели сейчас будут оставаться деньги во вкладах».
Смотрим «Вести. Волгоград»: smotrim.ru/Volgograd Подписывайтесь на наши страницы в соцсетях: Telegram, ВКонтакте, Одноклассники, Дзен, MAX