При покупке квартиры в новостройке вид из окна может увеличивать ее стоимость на 5-30%, однако российское законодательство не дает владельцу гарантий, что панорама сохранится. Об этом в беседе с Readovka предупредил основатель бизнес-сообщества «Русяев Клуб», юрист Илья Русяев.
Как пояснил эксперт, дело в том, что вид из окна не входит в договор долевого участия и не считается официальной характеристикой жилья. Снизить риски, по его словам, можно только заранее внимательно изучив документы. Прежде всего юрист рекомендовал просмотреть Генеральный план муниципального образования и Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Эти документы позволяют узнать, разрешено ли строительство на соседних участках. Он также посоветовал запросить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) для прилегающих территорий и проверить категорию земель. Если напротив окон находится лесной фонд или территория с особым статусом (например, памятник природы), вероятность того, что вид сохранится, выше.
Вместе с тем спикер обратил внимание на полезность чатов жителей микрорайона. В таких сообществах часто обсуждаются планы застройщика, о которых он умалчивает в официальной рекламе. Однако Русяев предупредил, что даже тщательная проверка не дает полной гарантии. В будущем градостроительные планы и правила могут измениться.
Если напротив окон все же появилось новое здание, юрист посоветовал первым делом зафиксировать изменения. Сделать это можно с помощью фото или видео с привязкой к дате. Помимо этого, эксперт рекомендовал заказать экспертизу инсоляции – проверки того, сколько солнечного света попадает в помещение. По санитарным нормам жилые комнаты должны освещаться прямыми солнечными лучами не менее 2 часов в день. Далее, по словам Русяева, следует собрать все рекламные материалы застройщика, скриншоты с его сайта, где упоминаются видовые характеристики, а также переписку с менеджерами. С этими документами можно обращаться в Роспотребнадзор, прокуратуру или суд, ссылаясь на нарушение прав потребителя.
Если удастся доказать, что застройщик заранее знал о планах строительства перед окнами, но скрыл это от покупателя, суд может присудить компенсацию морального вреда и штраф, подчеркнул юрист. При этом добиться возврата переплаченных за вид денег или замены квартиры крайне сложно.
Ранее Readovka писала о том, в каких случаях за уборку снега на крыше отвечает УК, а в каких – собственник.