*️⃣ Рассказываю по аналитике на ЖК «Преображенская площадь», что это за ЖК и чем он примечателен с точки зрения инвестиций и жизни для будущих арендаторов
Перед тем как приступить к работе над объектом, я всегда провожу аналитику. Мне важно понять: а что именно нужно этой квартире и будущим жильцам, чтобы они захотели платить за неё больше и жить дольше. По сути — влюбить арендатора в квартиру ещё на этапе просмотра)
Сейчас как раз работаю над новым проектом — квартирой под долгосрочную аренду в ЖК «Преображенская площадь»
Это комплекс премиум класса в районе Преображенское, в пешей доступности от метро. Современная архитектура, закрытая территория, подземный паркинг, хорошая инфраструктура вокруг — в целом очень понятная и сильная локация для аренды.
Квартира — евродвушка 52 м² на 9 этаже.
Один из самых ликвидных форматов на рынке: отдельная спальня + кухня-гостиная.
Такие квартиры чаще всего выбирают:
• молодые специалисты
• пары
• сотрудники компаний, которые работают в центре
Для них важны три вещи:
удобная логистика, комфортный дом и современный интерьер.
Теперь самое интересное — конкуренция.
Сейчас в самом ЖК её практически нет, потому что большинство собственников только заходят в ремонт. Дом новый, все на этапе обустройства.
Но мы уже столкнулись с любопытными моментами от управляющей компании 🙃
Например, согласование проекта с УК — платное.
То есть вы делаете ремонт в своей квартире… и за согласование проекта нужно заплатить.
Как вам такое? 🙂
Но сейчас не об этом...
По аренде на данный момент в доме сдаётся всего одна квартира — за 129 000 ₽ в месяц.
И она стоит в рекламе уже довольно давно.
Честно — я сразу вижу несколько ошибок в интерьере и подаче объявления, которые сильно мешают ей сдаться.
Иногда достаточно пары неверных решений, чтобы квартира просто висела на рынке.
🟢 Поэтому в нашем проекте задача немного шире, чем просто сделать красивый интерьер!
Мы делаем квартиру так, чтобы она выделялась на фоне будущих конкурентов и спокойно сдавалась по верхней границе рынка.
Кстати, если вам интересны разборы реальных объявлений квартир — почему они долго не сдаются или уходят дешевле, напишите.
Могу иногда делать такие разборы здесь — для инвесторов это очень наглядно.
#инвест_дизайн
#жк_преображенская_площадь
