Самые распространённые схемы мошенничества при аренде офисов/коммерческой недвижимости. Аренда офисов часто связана с рисками, особенно для начинающих, неопытных бизнесменов, которые торопятся быстрее начать работать
Классика жанра- "Самые распространенные аферы», думаю многие о них слышали в том числе от знакомых, читали, видели по ТВ, а может и сами столкнулись, если у Вас свой бизнес. Могу сказать, зная все законы, на что обращать внимание и что проверять и я, сама увы столкнулась с одной из них при аренде офиса ;) Предупрежден- защищен :).
1) Собственник сдает в Аренду "убитое помещение", арендатор делает дорогостоящий ремонт, рыночная стоимость объекта моментально возрастает, после чего 2 варианта развития событий:
А) Собственник сам расторгает Договор Аренды, о чем Арендатор получает письменное уведомление, его право на расторжение договора в одностороннем порядке без объяснения причин с уведомлением Арендатора за месяц обычно, предусмотрено в Договоре аренды и сдает помещение новым Арендаторам по цене в несколько раз выше.
Либо в Договоре есть право Арендодателя расторгнуть договор в одностороннем порядке Договор Аренды при определенных условиях, например, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, вот эти надуманные условия и наступают, например, гвоздь в стену вбил электрику повредил всю.
Б) Арендатора вынуждают самого расторгнуть Договор и съехать, если вышеуказанного пункта в Договоре нет. Ему создают препятствия в пользовании помещением, ограничивают доступ в него, делают все, чтобы работать, вести бизнес в помещении он не мог, постоянно отключают электричество, интернет, предъявляют необоснованные претензии в связи с тем, что он что -то нарушает , не дают повесить вывеску, на следующий день после того как Вы завершили ремонт вдруг именно за стеной вашего офиса в соседнем с вашей дверью, начинают грязные , шумные ремонтные работы с содроганием стен или соседи оказываются очень шумными, от Вам необоснованно требуют в качестве штрафа деньги за какие -то нарушения, требуют возмещение какого-то ущерба за повреждение чего-то , требуют плату за проход, проезд и т.д. , его встречают какие -то странные люди хамят, провоцируют ссоры и скандалы и т.д.
Договор аренды как правило, содержит пункт о том, что стоимость неотделимых улучшений помещения арендодатель не возмещает. А в "убитых" помещениях, обычно заменяется пол, стены, потолки, полностью электрика и т.д.
Более того и отделимые улучшения и его вещи, ему обычно вывести не дают, ссылаясь на то, что он что -то испортил или это вообще не его , а также требуют оплатить арендную плату за все оставшиеся месяцы Аренды, он же не имеет право на расторжение Договора в одностороннем порядке без обращения в суд, возместить причиненный ущерб от чего -то .
2) Помещение сдает в Аренду не его собственник, а третье лицо, которое никаких прав на него не имеет.
ЛжеСобственник получает деньги, час то их отдают наличными, обычно за первый и последний месяц и залог или за большее число месяцев, если объект очень заманчив для Арендаторов и исчезает. А на следующий день появляется собственник помещения и требует его освободить, т. к. он никаких договоров не заключал, угрожает милицией и т.д.
Часто мошенники снимают помещение на короткий срок, потом имея доступ в помещение сдают его и исчезают, предоставляют поддельные копии документов или высылаются их сканы, а многие Арендаторы их и не спрашивают вообще ;) Помещение может быть сдано сразу нескольким арендаторам, все обманутые арендаторы оказываются утром в офисе.
Бывают случаи, когда помещение сдается Арендаторам. в субаренду без согласия Собственника, есть помещения с хорошей проходимостью и локацией, которые очень заманчивы и арендаторы закрывают на это глаза, лишь бы быстрее снять
3) Существенное повышение арендной платы. Через месяц после заключения Договора Арендатор получает письменное уведомление о том, что Арендная плата по договору повышена. В договор, есть как правило условие о том, что Арендатор имеет право повышать стоимость Арендной платы в одностороннем порядке по своему усмотрению в любое время. Многие договоры не читают, либо менять что -то в них собственник отказывается категорически, не хотите, есть много других желающих. Найти помещение с хорошей локацией не так просто, поэтому арендаторы соглашаются
В соответствии с действующим законодательством изменять Арендную плату можно менять не чаще раза в год, но это никого не волнует, охрана не пускает Арендатора в помещение, незаконно удерживают и не дает вывести вещи т. к. у него долг по арендной плате.
Другой вариант, в Договоре есть условие о праве Арендодателя повышать Арендную плату в одностороннем порядке через год не более чем на 50 % ;)
4) Помещения оказывается совсем не тем, которое Вы хотели снять, но это нигде не зафиксировано.
Ваи показывают помещение, говорят вот оно на схеме, а в договоре может быть указано совсем не то помещение, которое Вы смотрели и хотели снять, по Акту приема- передачи, который Вы подписали одновременно с подписанием Договора Аренды Вы приняли совсем другое помещение.
Либо Вам обещали одно, а по факту совсем другое, например, вывеску вешать запрещено, а для некоторых это очень существенно и бизнес вести невозможно, поставить машину на стоянку бесплатно нельзя надо платить по несколько тысяч за машину сотрудника за рабочий день, график работы здания совсем другой, проезд Ваших клиентов на территорию запрещен и т.д.
5) Невозврат обратно залога и
обеспечительного платежа, под предлогом того, что Арендатор что -то испортил и должен возместить ущерб. Поломки, неисправности и недостатки
помещения, как правило никто в Акте приема-передачи не фиксирует, Арендодатели потом требует их возмущения.
Друзья, во всех указанных случаях, кричать, ругаться, спорить бесполезно, обращайтесь к юристам, адвокатам, в милицию, в суд, в прокуратуру.
6) и др.
Друзья, живите красиво, живите легко, достойно и со вкусом к жизни, Ваш Юрист Морозова Надежда Владимировна и ЮК "ЛУЧ ПРАВА"
#арендакоммерческойнедвижимости#арендаофиса#аренда#бизнес#право#закон#Россия#Москва#недвижимость#коммерческаянедвижимость#адвокат#юрист#прокуратура#милиция#суд