В России сократились сроки ипотечного кредитования

Спрос на рыночную ипотеку за месяц вырос наполовину

В феврале 2026 года спрос на рыночную ипотеку в России вырос на 48% по сравнению с январем. Объем выданных жилищных кредитов по коммерческим ставкам в третий зимний месяц достиг 78,3 млрд рублей, следует из аналитики портала «Домклик».

Максим Платонов / realnoevremya.ru

По словам директора департамента онлайн-сервиса Алексея Лейпи, на рост востребованности рыночной ипотеки влияет снижение ключевой ставки Центробанка. Это дает позитивный сигнал рынку и заемщикам. Свое влияние оказали и ожидаемые населением изменения условий выдачи семейной ипотеки.

— Предшествующий ажиотажный спрос на данную программу (семейную ипотеку, — прим. авт. ) накануне ограничений в феврале временно охладил интерес к льготным программам, — рассказал спикер.

Сейчас ключевая ставка Банка России составляет 15,5%. При этом банки выдают жилищный кредит заемщикам по ставке от 16,9% до 20% годовых в зависимости от кредитной организации.

«Речь преимущественно о сделках, которые сопровождают альтернативные и обменные операции»

На сегодняшний день все ипотечные сделки на вторичном рынке — это альтернативные и обменные операции. Об этом «Реальному времени» сообщил вице-президент Гильдии риелторов России Константин Апрелев.

— Сейчас ипотека, безусловно, присутствует на вторичном рынке, но речь идет преимущественно о сделках, которые сопровождают альтернативные и обменные операции. В данном случае возможны два варианта: покупатели продают свою прежнюю недвижимость, покупают в ипотеку, например, квартиру побольше, а значительную часть долга погашают за счет вырученных с продажи старой жилплощади денег. Второй сценарий: у гражданина есть большая накопленная сумма, и он покупает квартиру, оплачивая недостающую часть ипотекой. Оба случая вполне рабочие, — указал собеседник.

По его словам, именно по причине обслуживания обменных операций сроки, на которые люди берут ипотеку, в России сократились.

— Если раньше все брали ипотеку на 28—30 лет, то сейчас — уже на 20 лет, — объяснил эксперт.

Константин Апрелев также отметил, что на текущий момент в мониторинге сложно отследить, за какое время заемщик выплачивает ипотеку. Именно поэтому статистика, связанная со скоростью погашения жилищного кредита, требует более системного рассмотрения, считает спикер.

Автор: Никита Егоров