Утро начинается не с кофе, а с крика о помощи в профессиональном чате.
И многабукаф в посте у меня на стене. 😅
Коллега продала квартиру в 2024 году.
Покупатель - гражданин Казахстана.
Всё по-человечески: наличка, расписка, подписи, счастье.
Прошло два года.
И тут - привет от налоговой.
Оказалось, что покупатель на тот момент был валютным нерезидентом (без ВНЖ, в Россию не заезжал больше полугода).
А по закону получать от него наличные за квартиру - нельзя.
Вообще.
От слова "СОВСЕМ".
Штраф продавцу (Да, продавцу!) - от 20 до 40% от суммы сделки.
Считаем цену ошибки.
Квартира за 7 млн ₽.
Штраф 40% = 2,8 млн ₽.
Это не просто цифры.
Это новая машина. Что там машина, это квартира в моём родном Асбесте.
Или первый взнос по ипотеке на другую квартиру.
Или год беззаботной жизни.
Дальше в чате началось:
«А давайте допник задним числом подпишем, что денег не было?»,
«Может, сделку расторгнем?».
Люди, это не сработает.
Фарш невозможно провернуть назад.
Если сделка исполнена и зарегистрирована - допник задним числом ведет уже не к штрафу, а к уголовке за подделку документов.
Я к чему это пишу.
Моя работа — не просто показать вам «уютную двушку с ремонтом».
Моя работа — чтобы через два года вы не писали в чатах
«Что делать?», а жили спокойно и ничего не боялись.
Поэтому любая моя сделка начинается с режима «параноик».
И если я у вас, моих клиентов, прошу справки, то это не моё самодурство.
Я проверяю:
- Кто продавец? Вдруг нерезидент?
- Кто покупатель? Есть ли ВНЖ?
- Как платим? Если налом с иностранцем — сразу стоп-кран.
и ещё много чего.
Перед сделкой я формирую толмут из Отчёта по проверке объектов и каждого участника сделки.
И если вижу риск - я не промолчу, чтобы получить комиссию.
Я прямо скажу:
«Так нельзя. Давайте по-другому, безопасно».
Аккредитивы, ячейки с особыми условиями, безнал - схемы есть.
Главное — вовремя их включить.
Моя платная услуга подбора - это не про «найти вариант».
Это про безопасность ваших денег и нервов.
Если объект проблемный - я отговорю.
Если чистый - проведу за руку так, что ни одна налоговая не прикопается.
Зеркало в MAX
Потому что сделка без последствий - это единственный правильный формат. 🤝
#риэлторЛапин #безопасныесделки #купляпродажа #риэлторекб #юристпонедвижимости #ипотека #вторичка #сделкабезналога #учусьнаошибках
