Начните с ремонта, требующего наибольшего внимания, а после его завершения займитесь эстетическими улучшениями. Для большинства домовладельцев хорошей идеей будет начать с приоритетной задачи — кухни или ванной комнаты. Эти помещения имеют высокую ценность и, как известно, дорогостоящи в ремонте. Таким образом, приоритетная задача будет решена, даже если у них закончатся деньги или силы.
Кухня и ванная комната станут самыми сложными объектами для ремонта вашей квартиры и лучшими местами для начала обновления дома. Эти помещения требуют масштабных работ по монтажу инженерных систем, электропроводки и сантехники.
Поэтому решение о том, с чего начать, очень индивидуально, но в конечном итоге этот метод принесет вам наибольшее удовлетворение.
1. Кухня
Как выяснили арендодатели, обновление всего оборудования на кухне, особенно бытовой техники, приносит значительную отдачу от инвестиций . Арендаторы получат большую выгоду от модернизации кухни, даже если вы не можете позволить себе продукцию высшего качества.
Дополнительные улучшения кухни, которые повысят привлекательность вашего сдаваемого в аренду жилья, включают:
Кухонные шкафы: Отшлифуйте и покрасьте существующие шкафы самостоятельно, прежде чем тратить слишком много денег на новую мебель. Для современного, элегантного вида обновите фурнитуру.
Столешницы: Если позволяют средства, выберите материал для кухонной столешницы, который, как минимум, устойчив к высоким температурам, царапинам и пятнам, например, гранит или кварц.
Завершающий штрих: добавьте фартук и замените смеситель — это два недорогих завершающих штриха. Фартуки из стеклянной плитки выглядят элегантно и довольно просты в уходе. Не требующие особого ухода элементы популярны среди арендаторов — это означает меньше уборки.
В зависимости от выбранных материалов, обновление кухонной мебели может обойтись всего в 1000 долларов. Обновление подразумевает замену столешниц и дверц шкафов, что, как минимум, улучшит внешний вид вашей кухни. В зависимости от вашего бюджета, вы также можете обновить фартук и заменить раковину, что позволит быстро и недорого преобразить кухню.
2. Ремонт ванной комнаты
Многие арендаторы стремятся к современным ванным комнатам, поэтому ремонт этой зоны имеет первостепенное значение. Простые улучшения, такие как замена сиденья унитаза или даже всего унитаза, установка душевой лейки, обновление смесителя и фурнитуры шкафчика, являются одними из самых простых. Приложите все усилия, чтобы оптимизировать доступное пространство в небольшой ванной комнате, добавив места для хранения. Теперь у арендаторов будет функциональное пространство, которое ценно, но которого трудно добиться.
При ремонте ванной комнаты стоит рассмотреть такие важные улучшения, как:
Использование раздвижной (встраиваемой) двери.
Превратите ванну в душевую кабину.
Установите полки, чтобы увеличить пространство для хранения, не занимая лишнего места.
Если позволяет место, можно добавить туалетный столик и увеличить рабочую поверхность. Для оригинального оформления можно проявить креативность, переделав комод в раковину.
Полезное эмпирическое правило при ремонте — создать пространство, которое произведет хорошее первое впечатление и потребует недорогого и несложного обслуживания, чтобы ни вам, ни арендатору не пришлось тратить на это слишком много времени.
Также, на начальном этапе стоит подумать о том, чтобы нанять архитектора, который даст вам идеи о том, как наилучшим образом использовать пространство и свет, конструкцию здания, дверные проемы, лестницы и т. д.
3. Этажи
Согласно опросу, паркет является самым популярным материалом для замены старых полов. Это объясняется его современным видом и простотой в уходе. Напротив, поскольку ковровое покрытие требует большего ухода и может впитывать запахи, его обычно не предпочитают в арендованных квартирах.
При ремонте сдаваемой в аренду недвижимости замену полов следует производить в последнюю очередь. Укладка полов ближе к концу работ помогает сохранить их наилучший внешний вид, поскольку другие работы создадут много грязи и пыли. Если старый ковер нуждается в замене, сделайте это, чтобы привлечь арендаторов. Еще лучше, если вместо ковра вы рассмотрите вариант с паркетом или ламинатом.
4. Простые решения
Вот несколько простых решений, которые мгновенно улучшат атмосферу вашего сдаваемого в аренду жилья.
Оставьте стены нейтральными, чтобы потенциальные арендаторы могли работать с чистым холстом. Если у арендатора есть предпочтительный цвет для комнаты, акцентной стены или всего интерьера, вы также можете предложить покрасить стены в выбранный им цвет.
Чтобы модернизировать пространство и сделать комнаты светлее, установите новые светильники. К быстрым и простым решениям также относится замена жалюзи, дверных ручек и ручек шкафов.
5. Открытая планировка
Если у вас есть время и ресурсы, снесите некоторые стены, чтобы увеличить пространство. Открытая планировка сейчас в моде и придаст помещению ощущение большего пространства и света. Добавление большего количества окон визуально расширит интерьер и обеспечит больше света.
6. Популярные удобства
Чем ваше сдаваемое в аренду жилье отличается от жилья других арендодателей? Эти дополнительные удобства повысят стоимость недвижимости, помогут вам заполнить вакансии и, возможно, даже позволят повысить арендную плату.
Бытовая техника: Все, что может сделать жизнь арендатора более удобной, например, посудомоечная машина, не останется незамеченным. Кондиционер – это большой плюс. Недавний опрос показал, что 77% арендаторов не стали бы рассматривать аренду жилья без стиральной и сушильной машин в квартире.
Место для хранения вещей: Каждый мечтает о большом, изготовленном на заказ шкафу, поэтому, если в вашей квартире достаточно места, переоборудование шкафа улучшит качество жизни жильцов и повысит стоимость вашего жилья.
Парковка вне проезжей части: наличие подъездной дорожки или навеса для автомобиля, особенно в местах с высокой плотностью застройки, может значительно повысить привлекательность объекта для потенциального арендатора.