Помню как сейчас. Март 2016. Сидим в съёмной однокомнатной . Кухня 5 метров. Детская в кладовке. Муж говорит хватит. Надо своё.
Я сомневалась. Ипотека это же кабала. 20 лет плати. Всю жизнь в долгах. А он говорит аренда тоже деньги. Только в никуда.
Посчитали. Съёмная однокомнатной 25 тысяч в месяц. Ипотека на двушку 35 тысяч. Разница 10 тысяч. Но своё.
Я боялась. Он настаивал. В итоге купили. Двушка в панельке 1975 года. 3 миллиона. Ипотека на 20 лет. Взнос 600 тысяч. Накопленные и занятые у родителей.
Первые два года было страшно. Каждый месяц 35 тысяч. Плюс коммуналка 8 тысяч. Плюс ремонт. Панельку требовала. Окна поменяли. Трубы. Полы.
Я считала. Если бы снимали 7 лет по 25 тысяч. Получилось бы 2 миллиона 100 тысяч. Ушли бы в никуда.
А мы заплатили ипотеки. 35 тысяч на 12 месяцев на 7 лет. 2 миллиона 940 тысяч. Плюс взнос 600 тысяч. Итого 3 миллиона 540 тысяч.
Но квартира наша. Стоит сейчас 5 миллионов. По рынку. Проверяли. Хотели продать переехать.
И вот тут началось. Муж говорит выгода 2 миллиона. Я говорю подожди. А если посчитать по-другому.
Считаю. Ремонт 400 тысяч за 7 лет. Коммуналка выросла с 8 до 12. В среднем 10 на 84 месяца. 840 тысяч. Налоги. Страховка. Мелкий ремонт. Ещё 200 тысяч.
Итого затраты. 3 миллиона 540 ипотека. Плюс 400 ремонт. Плюс 840 коммуналка. Плюс 200 прочее. 4 миллиона 980 тысяч.
Если бы снимали. 2 миллиона 100 аренда. Плюс коммуналка в съёмной поменьше. Скажем 5 тысяч на 84 месяца. 420 тысяч. Итого 2 миллиона 520.
Разница. 2 миллиона 460 тысяч. Это цена нашей двухкомнатной сейчас минус остаток ипотеки. 5 миллионов минус 1 миллион 200 ещё долга. 3 миллиона 800 чистыми.
То есть мы в плюсе на 1 миллион 340. Теоретически. Если продадим.
Но продавать не будем. Значит не реализованный плюс. Просто цифра на бумаге.
Муж молчит. Потом говорит но мы живём в своём. Я киваю. Живём. Но платим 47 тысяч в месяц сейчас. Ипотека плюс коммуналка. Вместо 25 за съёмную однокомнатную.
И ещё 7 лет стресса. Каждый раз когда задержка зарплаты. Каждый раз когда болеет ребёнок и надо на лекарства. Ипотека не ждёт.
Он говорит но это инвестиция. Я говорю инвестиция это когда можешь продать. А мы не можем. Нам жить где-то надо.
Сейчас 2023. Осталось 13 лет. Платим. Живём. Квартира наша на бумаге. В реальности она принадлежит банку пока не закроем.
Соседи снимают однокомнатную напротив. 30 тысяч сейчас. Мы платим 47. Разница 17 тысяч в месяц. На 13 лет. 2 миллиона 652 тысячи.
Если посчитать честно. Мы переплачиваем за право называть это своим. И за возможность когда-то продать. Если рынок не упадёт. Если захотим переехать.
Я не жалею. Но и не радуюсь. Просто живу. Плачу. Знаю цену каждому слову своё.
Муж тоже помолчал последние годы. Не говорит про выгоду. Просто делает ремонт на балконе. Красит. Сам. Экономит.
Вот такой наш счёт. За 7 лет. С цифрами и без розовых очков.
Чтобы было понятно. Всё выше — мой личный опыт. Не рекомендация. Я не профи просто много считала и устала.
А у вас как. Считали реальную стоимость своей ипотеки. Или предпочитаете не знать. Расскажите в комментариях. Мне правда интересно я одна такая зануда или есть ещё.