Давай посчитаем.
Не «примерно». Не «в среднем». По-настоящему.
Возьми свою реальную аренду и подставь в эту таблицу:
Аренда двушки в Москве / Подмосковье — 65 000 руб./мес.
1 год — 780 000 ₽
2 года — 1 560 000 ₽
3 года — 2 340 000 ₽
5 лет — 3 900 000 ₽
Три миллиона девятьсот тысяч рублей.
Смотри на эту цифру.
Это не деньги, которые ты потратил на отпуск, на машину, на что-то, что осталось у тебя. Это деньги, которые просто ушли. Без актива. Без накопления. Без права собственности.
Ровно ноль взамен.
А теперь — про «страшную ипотеку».
Квартира в новостройке Подмосковья: 8 500 000 ₽
Первоначальный взнос: 1 700 000 ₽ (20%)
Семейная ипотека: 6% годовых
Ежемесячный платёж: ~53 000 ₽
Сравни: 53 000 ₽ ипотеки против 65 000 ₽ аренды.
Ипотека — дешевле. На 12 000 рублей каждый месяц.
И каждый рубль этого платежа — работает на тебя. Уменьшает долг. Увеличивает твою долю в собственности. Создаёт актив.
Ещё одна цифра, которую не принято считать.
Три года назад квартира, о которой мы говорим, стоила 7 000 000 рублей.
Сегодня она стоит 8 500 000 рублей.
Пока ты «ждал подходящего момента» — квартира подорожала на 1 500 000 рублей.
Это не упрёк. Это математика.
Каждый месяц ожидания — это не нейтральное состояние. Это решение, у которого есть цена. И эта цена растёт.
«Но нам нужно накопить на первоначальный взнос»
Логично. Разберём.
Первоначальный взнос по семейной ипотеке — от 20%.
Для квартиры за 8 500 000 ₽ — это 1 700 000 рублей.
А теперь вопрос.
Если ты снимаешь жильё три года по 65 000 в месяц — ты уже заплатил 2 340 000 рублей.
Это больше первоначального взноса.
Деньги были. Они просто ушли не туда.
Я не говорю, что всё было сделано неправильно — у каждого своя ситуация. Я говорю, что эту цифру важно знать. Потому что большинство людей её никогда не считали.
Одна вещь, которую нужно понять про аренду
Аренда не стоит на месте.
За последние три года арендные ставки в Москве и Подмосковье выросли на 25–35%.
То есть три года назад ты платил 48 000. Сейчас — 65 000. Через два года — возможно, 75 000–80 000.
Ипотека с фиксированной ставкой не меняется. Ты знаешь свой платёж на 10, 15, 20 лет вперёд. Это не кабала — это предсказуемость.
Что с этим делать
Я — Ольга Кирилова, эксперт по недвижимости агентства МО.РЕ.
Я делаю один простой расчёт — бесплатно, за 15 минут:
✓ Сколько вы уже суммарно потратили на аренду
✓ Какой ипотечный платёж реален именно для вашей семьи
✓ Подходите ли вы под семейную ипотеку по 6%
✓ Сколько стоила нужная вам квартира год назад — и сколько стоит сейчас
Никаких обязательств. Только цифры.
Потому что цифры не давят и не продают. Они просто показывают реальность.
А дальше — ваше решение.
Сопровождение покупки новостройки — 0 ₽ для покупателя
Одобрение ипотеки в банках-партнёрах — 0 ₽
Агентство МО.РЕ, Москва и Московская область