В Нижегородской области с момента внедрения механизма эскроу для индивидуального жилищного строительства возвели уже 120 частных домов. Данные о реализованных проектах размещены на цифровой платформе строимдом.рф.
Эскроу-счета предусматривают особую схему расчётов между заказчиком и застройщиком. Средства покупателя размещаются на специальном банковском счёте и остаются там до завершения строительства дома.
Подрядчик получает оплату только после того, как объект введён в эксплуатацию и право собственности на дом официально зарегистрировано на владельца. Такой порядок закрепляется в договоре строительного подряда.
Эксперты отмечают, что использование эскроу снижает риски для участников сделки. Девелоперы и подрядчики получают гарантированное финансирование работ, а заказчики — дополнительную защиту своих имущественных интересов.
Механизм начал применяться в сфере индивидуального домостроения после вступления в силу федерального закона №186-ФЗ в 2024 году. Ранее система эскроу использовалась в основном при покупке квартир в многоквартирных домах.
Министр строительства Нижегородской области Дмитрий Груничев сообщил, что интерес к такой форме строительства постепенно растёт. По его словам, сейчас на портале строимдом.рф размещена информация уже о 391 проекте частных домов, реализуемых в регионе с применением эскроу-счетов.
Он подчеркнул, что этот механизм считается одним из самых надёжных способов финансирования строительства. Его использование делает рынок индивидуального домостроения более прозрачным и помогает снизить риск появления обманутых заказчиков.
Фото: Минстрой РФ
Напомним, что К 100-летию ученого: в Нижнем Новгороде предложили поставить памятник