Индекс недвижимости Дубая обвалился на 20% — и это за один момент стёрло весь рост, который рынок накопил за 2026 год. Причина — геополитическая напряжённость вокруг конфликта с Ираном. Об этом сообщает Business Standard.
Но давайте разберём цифры без паники и без излишнего оптимизма.
Контекст: откуда мы падаем?
Дубайский рынок недвижимости пережил один из самых мощных циклов роста в мире:
+38% в 2023 году
+63% в 2024 году
+15% в 2025 году
С 2021 года цены на жильё выросли на 60–75%
То есть текущее падение на 20% — это коррекция после колоссального ралли, а не крах рынка. Инвесторы, вошедшие 2–3 года назад, всё ещё глубоко в плюсе.
Рекордный год — прямо перед турбулентностью
2025 год стал историческим для Дубая: объём сделок с недвижимостью достиг почти 917 млрд дирхамов (~250 млрд долларов), а количество сделок превысило 270 000. Такого не было никогда.
Это говорит о том, что рынок был перегрет — и коррекция в каком-то смысле была лишь вопросом времени. Геополитика стала триггером, но не первопричиной.
Что это значит для инвестора?
Здесь два полярных взгляда — и оба имеют право на существование:
**Медведи скажут:** рынок перегрет, геополитические риски в регионе никуда не денутся, входить сейчас опасно.
**Быки ответят:** Дубай системно недооценён относительно мировых столиц. Падение — это окно возможностей для тех, кто не успел войти на пике.
Мой взгляд
Дубай — это не просто рынок недвижимости. Это юрисдикция, налоговый режим и образ жизни в одном флаконе. Краткосрочная волатильность будет всегда. Вопрос в том, на каком горизонте вы инвестируете.
Если на 5–10 лет — текущая просадка через несколько лет будет выглядеть как удачная точка входа. Если вы спекулянт — сейчас не лучшее время.
А вы следите за рынком Дубая? Держите там активы или только присматриваетесь?**
Напишите в комментариях 👇
Подпишись на мой канал
Skyline Invest — разбираем инвестиции в недвижимость без воды
Интересуют инвестиционные проекты в Дубае, напиши мне личку ВК