Вид из окна действительно влияет на спрос, но не всегда напрямую увеличивает доход.
Покупатели курортной недвижимости часто уверены: если квартира с видом на море, она автоматически будет дороже и прибыльнее. Однако на практике все работает сложнее. Вид из окна действительно влияет на спрос, но не всегда напрямую увеличивает доход.
Когда туристов много и свободных объектов мало, собственники квартир с хорошим видом действительно могут поднять цену – и гости готовы платить за такие лоты. Но в периоды, когда предложений много, а поток туристов снижается, вид уже не гарантирует более высокую ставку.
В таких ситуациях вид может работать по-другому: не увеличивать цену, а помогать быстрее находить арендаторов.
Квартира с хорошими видовыми характеристиками может сдаваться по обычной рыночной ставке, но при этом показывать более высокую загрузку по сравнению с объектами без вида.
Вид – лишь один из факторов, влияющих на успех посуточной аренды. Иногда квартиры без панорам и моря за окном оказываются востребованными благодаря необычному ремонту или интересной концепции.