Готовый актив для пассивного дохода с долгосрочными арендаторами и потенциалом ежегодной индексации ставок. В Батайске (Ростовская область) расположилось отдельно стоящего коммерческого здания 2022 года постройки.
- Двухэтажное здание
Общая площадь: 455,9 кв.м.
Кадастровый номер: 61:46:0011302:581. - Земельный участок
Общая площадь: 382 кв.м.
Кадастровый номер: 61:46:0011302:2974
Архитектура и планировка
- Здание выполнено в стиле современного минимализма. Панорамное остекление и декоративные фасадные панели с геометрическим орнаментом обеспечивают высокую проходимость и узнаваемость.
- Планировка: свободная, высота потолков: 3,3 метра.
- Зонирование: два этажа с отдельными входами, запасной выход.
- Земельный участок благоустроен, исключено образование наледи и застоя воды.
- Отделка: выполнена дорогостоящая внутренняя отделка по медицинским стандартам.
Коммуникации
- Электроснабжение: 50 кВт (III категория надежности) с возможностью увеличения. Установлен резервный бензиновый генератор на 8,5 кВт с АВР (автоматический ввод резерва).
- Теплоснабжение и ГВС: автономная газовая котельная на базе двух дублирующих котлов Navien общей мощностью 70 кВт.
- Вентиляция: смонтирована приточно-вытяжная система, сертифицированная для медицинских учреждений.
- Водоснабжение и канализация: центральное водоснабжение, канализация типа «шамбо» с запасом емкости на 1 месяц.
- Интернет: оптоволоконная линия.
Инфраструктура для бизнеса
- Собственная парковка на 7 машиномест перед фасадом.
- Зона для разгрузки грузового транспорта (до 40 тонн).
Адрес: г. Батайск, ул. М. Горького, 84
- Выгодное расположение рядом с фитнес-центром (база более 3 000 клиентов) обеспечивает стабильно высокий трафик посетителей.
Якорные арендаторы: глазная клиника и магазин спортивного питания. Договоры аренды предусматривают ежегодную одностороннюю индексацию.
Экономическая привлекательность
Расположение в Батайске дает инвестору значительные преимущества в налогообложении:
- Налоги: Патентная система (ПСН): 33 тыс. руб./мес. (экономия до 68% к Краснодару).
- Налог на имущество: 3,8 тыс. руб./год, на землю: 35 тыс. руб./год.
- Коммунальные платежи: средние расходы: 48,7 тыс. руб./мес. (107 руб./кв.м), но они полностью компенсируются арендатором.
- Отсутствие платежей за капремонт.
Аукцион
Начальная цена: 80 000 000 рублей
Приём заявок до: 15.04.2026
Карточка торгов
На заметку инвесторам: торги с «Блиц-ценой». Вы можете выкупить лот до начала торгов.
Поможем принять участие в торгах. Оставьте заявку на бесплатную консультацию: https://cdtrf.ru/news/zdanie-s-arendatorami-v-batayske/