"Таня, ты могла бы работать риелтором", - отвешивает мне комплимент подруга. Еще бы! Я уже так глубоко в теме, что иногда мне кажется, что знаю больше, чем авторы объявлений. За все время нами с мужем было отсмотрено не менее 100 разных вариантов. И это только вживую, по доскам объявлений в разы больше.
Как только мы задумались о покупке, мы решили совмещать отдых в разных частях Крыма с просмотрами. Это особый вид туризма, скажу я вам: на какое-то время погружаешься с местные реалии - смотришь, куда ходят в магазин, где остановка, а где зона отдыха (парк, центральная площадь или кафе). Как одежду, примеряешь это место на себя. Что-то сразу отметаешь, что-то откладываешь на подумать, где-то размер не подошел, а что-то тебе очень идет, но дороговато. Но, в отличие от одежды, недвижимость - это не вещь на один сезон, а на годы жизни. Твоей жизни. Поспешишь - людей насмешишь, как говорила моя мама. При этом, тянуть резину нельзя - цены растут, хорошие варианты уходят. Поэтому, как только мы окончательно решаем: да, мы хотим жить в Крыму, на выбор участка отводим наш последний отпуск.
Итак. Мы провели подготовительную работу, об этом писала тут https://dzen.ru/a/abE229NIJmyZEQqF . Отмели огромное количество объявлений. То, что осталось, для удобства делим на интересные нам районы: Бельбекская, Байдарская долины, Алушта и окрестности, Северная сторона Севастополя и тд. Про плюсы и минусы каждого места писать не буду - это отдельная тема. И начинается самое интересное, знакомство. Если получится.
1. Попробуй найти.
Мы смотрим участок, поэтому агент для показа нам не нужен, мы не хотим, чтобы кто-то нас убалтывал, заговаривал, убеждал. Попасть на участок проще, чем в дом: как правило, они не огорожены, либо находятся за прозрачной сеткой. Можно выставить маршрут в Яндекс-навигаторе по адресу. Либо, имея кадастровый номер, прямо через приложение KadastrRU. Вроде просто. Но GPS сейчас в Крыму работает через раз, и вот, мы уже плаваем где-то в море. Совет: искать какие-то ориентиры - заправки, магазины, развилки, причем заранее. Могу сразу сказать, что часть участков мы так и не посмотрели, так как не нашли. А "примерно" в Крыму вещь коварная. В одном и том же месте один участок может быть ровный, а соседний - на обрыве или в зоне подтопления.
2. Попробуй доехать.
Ох, эти "красивые неперекрываемые виды". Как правило, за этими словами стоит отвесная гора. Мало того, что сам такой участок ооочень сложный=дорогой в освоении, так и дорога к нему подчас является настоящим испытанием. "И мотор ревет" - это про Крымские горные дороги, наверно. Узкая улица, грунтовая дорога, крутой подъем, невозможность разъехаться. До некоторых участков мы так и не доехали (в Изобильном, например), развернулись на середине, слабаки. Отдам должное местным - они мастерски взлетают вверх, паркуются на крошечных пятачках - дело привычки.
Итак, что-то мы нашли и даже доехали. Что смотрим на участке?
- Коммуникации. Если место обжитое, то, как правило, достаточно посмотреть по сторонам: вот столб, вот люк, вот газовая труба. Иногда электричество уже на участке - это огромный плюс. Не надо ждать (полгода от принятой заявки), экономия денег (подключение около 100т. сейчас). Вода городская - тоже плюс. Газ можно подвести только после сдачи дома, поэтому оцениваем саму возможность. Могу сказать, что газ в Крыму уже есть во многих населенных пунктах. Но не везде, в Орлином, например, его пока нет. Совет. Как написали в комментариях к первой части: не надо слушать продавцов. Даже если все есть в 50-100 метрах, не значит, что все это проведут вам. Точнее, проведут, но за сколько и когда, никто не скажет. Поэтому лучше не смотреть участки там, где вокруг ничего нет.
- Сам участок. Ровные участки в гористой местности большая редкость, мы уже смирились с уклоном, главное, чтобы не был отвесным и, желательно, не северным. Нас пугают (возможно, зря) выход грунтовых вод на поверхность. Еще, как писала ранее, смотрим, что растет. Участок с можжевельниками звучит хорошо, но для строительства дома придется что-то убирать. То же и с участками в лесу. Каждое дерево надо согласовывать. Сколько это стоит - не знаю, но пугали огромными суммами. Иногда на участках старые постройки - сразу мысленно прибавляем к стоимости демонтаж и вывоз.
- Соседи. Да, это тоже важно. Иногда смотрим, а сарай соседей заходит на твой участок, это заранее потенциальный конфликт. Или в одном месте по соседству высоченный дом, который закрывает твой участок от солнца. Или в Плотинном был участок, через дорогу что-то типа фермы: коровы, овцы. Ветер прямо в сторону участка. Запахи соответствующие. А еще, особенно в старых садоводствах, бывает просто печальное окружение - заросшие участки, полуразрушенные дома. Видели как-то просто помойку: весь участок был завален хламом. Там были и старые кровати, и ржавые баки, и горы пластиковых ведер,бутылок и тд. Поэтому, чтобы потом не было раздражающего фактора, всегда смотрим и на соседние участки. В селах, где живут постоянно, обстановка повеселее. В некоторых местах соседи сами подходят, знакомятся, хвалят место. Иногда зовут быть соседями). Приятно.
- Инфраструктура. Это даже стало моим увлечением - искать оранжевые домики в селах. Пришлось объяснять мужу, что такое ФАП (фельдшерско-акушерский пункт), и почему это так важно. Потом смотрим магазины: о, есть строительный, отлично. Есть кафе, тоже хорошо, автобусная остановка, а еще и заправка. Нам не надо, но отмечаем, что есть школы, либо школьные автобусы (значит, из села забирают и возят в соседнее село). В некоторых селах есть красивые парки и зоны отдыха. Ничего себе, села в Крыму! Также засекаем время до города (Севастополь или Симферополь). Мы еще не пенсионеры, надо еще будет поработать. И не исключаем, что работа будет в городе. Думать надо наперед. Ну и море. Раз уж мы в Крыму, то море должно быть не очень далеко. Для нас это в пределах часа.
Итак, по итогам выезда остается не так много вариантов. Далее уже идут созвоны с продавцами. Тут тоже бывают неожиданности. Мы, например, не смогли купить участок в Кутузовке, потому что продавец, похоже, просто не хотел его продавать. То выходил на связь, то пропадал, потом вообще снял объявление. В другом случае мы не смогли купить старенький дом под снос, так как 2 владельца, один из которых на Украине, и нет возможности прислать доверенность. А бывает, участок уже продан, но "забыли" снять объявление. Кстати, было несколько вариантов, которые реально купили, пока мы раскачивались. Чуть не забыла, еще один совет. Если покупаете в СНТ, найдите контакты председателя. Они, как правило, знают предыдущего владельца, могут рассказать про долги, да и про сам участок. А также они знают других соседей, которые собираются продавать участки, и могут дать контакты напрямую.
К концу отпуска в финале остается пара-тройка вариантов, которые подходят по цене и по потребностям. На этом этапе мы уже подключали наших друзей-агентов, чтобы они проверили юридическую сторону: право собственности, другие документы. Я в этом не разбираюсь, мне эта часть не интересна, поэтому предпочитаю, чтобы это сделали профессионалы. Наверно, это не обязательный этап, но нам так спокойнее.
И вот, покупка. Тут новый сюрприз. Объявление нашли на авито, от агентства. Когда вышли на сделку, оказывается, что мы должны заплатить 100т агентству. Серьезно? Я понимаю, когда агент берет твой объект, рекламирует, ездит на показы. Но с покупателя за что комиссия?? В итоге нам суют договор, где прописана какая-то юридическая проверка. В общем, вроде все хорошо, но осадочек остался, как говорится.
Сделка прошла, у нас свой кусочек Крыма.. Наша детективная история подошла к концу. По итогу мне было даже жаль, что цель достигнута). Но ничего, успокаиваю я себя, будет второй сезон: про стройку, посадки. Впереди еще так много всего!