Что есть в центре и почём

Что есть в центре и почём

Сравним самые популярные новостройки и вторичку.

🍀 ЖК «Тихий центр»

(ул. Челюскинцев)

Сразу сделаю акцент:

- это целый будущий квартал☝️

- отделка «под ключ»

- сдача 1 очереди 4 кв. 2027

🔻1-комн. 37 кв от 9,6 млн/10,6 млн (100% и ипотека/базовая цена без скидки - далее просто буду указывать через «/»)

🔻2-комн. 57 кв от 14,2 млн/15,8 млн

🔻3-комн. 82 кв от 17,9 млн/19,9 млн

+ хорошая локация👌, отличные выезды в город

- это самая первая очередь, придется смирится с тем, что стройка по соседству будет ещё на несколько лет😉

🍀 ЖК «Азина, 16»

(Ул. Челюскинцев/Мамина-Сибиряка/Луночарского)

Важное:

- 2 очереди в продаже: первая - срок сдачи 4 кв 2026, вторая - 2 кв 2028) естественно первая дороже, покажу цены в обеих

- Отделка «под ключ»

🔻1-комн 38 кв от 8,8/10 млн (1 очередь) от 7,9/9,6 млн (2 очередь)

🔻2-комн 55 кв от 11,6/14 млн (1 очередь) 58 кв от 10,7/13 млн (2 очередь)

🔻3-комн 81 кв от 14,8/17,9 млн (1 очередь) 86 кв от 14,1/17 млн (2 очередь)

+ комплексная застройка целого квартала, своя инфраструктура

- Непонятно что будет с выездами, но будем надеяться 🤞🏻, впереди застройка ещё нескольких очередей)

🍀 ЖК «Екатерининский парк»

(ул. Азина/Марии Авейде)

Важное:

- отделка «подготовка под чистовую», а значит прибавляем деньги на ремонт

- полностью сдан, передача ключей практически в день сделки

- в наличии очень много вариантов, всё можно посмотреть «вживую»

- только 100% оплата или ипотека

🔻1-комн 38 кв от 9,1 млн

🔻2-комн 52 кв от 12,3 млн

🔻3-комн 74 кв от 17,9 млн

+ огромный парк, но☝️ вопросики с его открытием и содержанием, готовность, выбор вариантов, супер локация, супер виды из окна

- с выездами и парковкой бардак, качество по отзывам так себе, не исправляют недостатки, вообщем ожидания не соответствуют реальности, но есть и положительные отзывы от жильцом, видимо кому как повезёт😉, нет рассрочки

🍀 ЖК «Тетро»

(ул. Гражданская/Машинистов/Кимовская)

Важное:

- очень яркий старт продаж и большой % уже проданных квартир

- самые интересные цены

- есть хорошая длинная рассрочка

- отделка «подготовка под чистовую»

- сдача дома 4 кв 2027

🔻1-комн 39 кв от 6,9/8,7 млн

🔻2-комн 57 кв от 8,7/10,8 млн

🔻3-комн 85 кв от 11,1/13,9 млн

+ реально «тихий центр», супер виды с высоких этажей на акваторию центра города, до Макаровского моста пешком 5 мин, супер планировки

- по выездам оч большой❓, это не комплексная застройка, ближайшая инфраструктура только в ЖК Ольховский парк либо на Стрелочников

Итоги анализа новостроек:

Лучший по ценам Тетрис, но он без отделки под ключ, плюс миллион и цена будет как у Азина 16, но только по 1-комн. По двушкам и трешкам он дешевле конкурентов на 2-3 млн☝️

Если нет возможности ждать и есть вся сумма на покупку, то можно выбрать Екатерининский парк за те же деньги, только меньшую площадь, зато можно покопаться всех обойти и ещё повыбирать из переуступок😉 а там и поторговаться можно 😁

На вторичке в центре цены примерно такие:

🔹1-комн от 5-7 млн площадью от 30 кв (сталинок нет вообще😱) то есть это хрущи в основном

🔹2-комн от 43 кв в районе 6-13 млн, оч зависит от состояния квартиры и площади (сталинок много)

🔹3-комн от 53 кв по цене 9-10-12 млн, здесь выбор есть, но площади мелкие и многие под ремонт, оч затратно будет переделывать.

Кого не смущают старые коммуникации и уставшие подъезды, то можно и так☺️

На этом пока всё😁 Это конечно же не полный перечень новостроек в центре, самые популярные на сегодня)) на днях продолжим 😘