10 причин брать квартиры в доверительное управление

10 причин брать квартиры в доверительное управление

Большинство заходят в посуточный бизнес через субаренду. Я и сам этому учу, потому что так намного легче стартовать, когда еще нет опыта.

Но когда у тебя появляется опыт, команда, инфраструктура, отзывы, маркетинг и т.д то собственные деньги уже не так важны для масштабирования. На этом этапе принято добавлять доверительное управление, потому что у этой модели есть несколько сильных преимуществ.

Вот 10 причин, почему так происходит:

1. Не нужен капитал на аренду

В субаренде на одну квартиру обычно уходит: депозит + первый месяц + упаковка.В среднем это 100-200 тыс. ₽ на объект.В управлении этих затрат нет.

2. Быстрее масштабируется сеть

Допустим у предпринимателя есть 1 млн ₽. В субаренде это примерно 5-10 квартир.

В управлении можно работать с десятками объектов, потому что вход почти без капитала.

3. Нет фиксированной аренды

В субаренде каждый месяц нужно платить аренду собственнику. В управлении доход делится процентом.Это убирает финансовое давление

4. Ниже финансовые риски

Если в субаренде падает загрузка - платишь аренду из своего кармана. В управлении такого риска нет.

5. Легче заходить в новые города

Когда модель построена на управлении, можно быстрее открывать новые направления.

6. Собственники становятся партнёрами

Когда доход зависит от общей выручки, у обеих сторон одна цель - максимальная загрузка и высокий доход.

7. Меньше кассовых разрывов

В управлении нет обязательных ежемесячных платежей за аренду.

8. Можно строить большой портфель объектов

Многие крупные посуточные компании управляют десятками и сотнями квартир, потому что именно эта модель позволяет расти быстрее.

9. Повышается ценность бизнеса

Компания, которая управляет объектами, это уже оператор недвижимости, а не просто арендатор.

10. Можно совмещать обе модели

Многие предприниматели работают так:

часть квартир в субаренде,

часть в доверительном управлении.

Субаренда - отличный старт.

А доверительное управление это часто следующий этап роста бизнеса.

Если хотите подробнее разобраться, как работает модель, то супер рекомендую вам, изучить мой интенсив, на котором мы подробно разобрали:

✔️ как договариваться с собственниками

✔️ какой % комиссии забираем

✔️ как платятся налоги

✔️ какие квартиры не подходят для ДУ

✔️ как выстраивать отчетность

👉 смотреть интенсив

2 эфира плотной выжимки и супер полезной информации. Всех обнял 🫂