Сергей написал мне в ноябре прошлого года.
Написал коротко: «Марина, у нас с братом квартира мамы. Стоит три года. Хочу разобраться».
Я попросила рассказать подробнее.
История оказалась очень простой. И очень дорогой.
Как это началось
Мама умерла три года назад. Оставила однокомнатную квартиру в Подмосковье — хорошая, жилая, в нормальном состоянии.
Сергей и его брат вступили в наследство. Всё оформили как положено. Поровну.
Дальше начался разговор, который у них так и не закончился.
«Продавать?» — «Не знаю, жалко». — «Сдавать?» — «Ну надо разобраться». — «Может, потом?» — «Давай потом».
Потом растянулось на три года.
Квартира стояла. Никто в ней не жил. Никто её не сдавал. Братья иногда вспоминали о ней — и откладывали разговор снова. Это было больно: любое обсуждение напоминало о маме. Проще было не трогать.
Три года тишины
Я попросила Сергея вспомнить: сколько они заплатили за коммуналку за эти три года?
Он задумался. Потом посчитал.
Отопление, свет, вода по минимуму, обслуживание, взносы на капремонт. В среднем — 12 000 рублей в месяц.
12 000 × 36 месяцев = 432 000 рублей.
Четыреста тридцать две тысячи рублей. За пустые стены. За квартиру, в которой никто не жил.
Сергей замолчал. Потом написал: «Я не считал так никогда. Это неприятно».
Подождите. Это ещё не вся цифра.
Упущенное — это тоже потеря
Аренда однокомнатной квартиры в их районе — 55 000 рублей в месяц.
Три года назад было чуть меньше — около 45 000. Сейчас — 55 000–60 000. Возьмём средние 50 000 за весь период — это консервативно, в пользу Сергея.
50 000 × 36 месяцев = 1 800 000 рублей.
Один миллион восемьсот тысяч рублей прошли мимо. Не украдены, не потрачены на что-то плохое — просто не пришли. Потому что квартира стояла пустой.
Складываем:
Коммуналка за три года: 432 000 ₽
Упущенная аренда за три года: 1 800 000 ₽
Итого: 2 232 000 рублей
Читай продолжкение https://dzen.ru/a/abQ-ePI5zxarqXuv
#недвижимость #сдатьквартиру #наследствоквартира #аренданедвижимости #пассивныйдоход