Технический паспорт и технический план — это два ключевых документа, которые часто путают, однако они выполняют совершенно разные функции при работе с недвижимостью. Главное их различие заключается в назначении.
Технический паспорт содержит информацию о состоянии объекта и его характеристиках на момент обследования, тогда как технический план является точным графическим изображением объекта недвижимости, необходимым для кадастрового учета и регистрации прав.
«Технический паспорт, как правило, составляется для жилых зданий и сооружений. Он включает в себя сведения об износе конструкций, материалах, использованных при строительстве, проведенных ремонтах и перепланировках, а также общую информацию о площади и других параметрах, которые могут быть важны для оценки стоимости или управления объектом. Кроме того, в случае если имеет место самовольно возведенный объект и не узаконенный объект (самострое), то инженер сможет подготовить только технический паспорт с отметкой о самострое»,
- отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по ДНР Владислав Вишневский.
«Этот документ отражает фактическое состояние объекта, его историю и текущие характеристики. Важно отметить, что с 2017 года технический паспорт перестал быть обязательным документом для большинства кадастровых и регистрационных действий. Его функции во многом перешли к техническому плану. Однако, если у вас есть старый технический паспорт, он все еще может быть полезен для получения информации об объекте»,
— пояснила заместитель директора-главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по ДНР Екатерина Колоденко.
Технический план — это более современный документ. Он содержит геодезические данные об объекте, его точные координаты, границы, а также сведения о расположении на земельном участке.
«Технический план разрабатывается для того, чтобы внести сведения о новом или реконструированном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Он создается на основании проектной документации (для зданий и сооружений) или на основании декларации объекта недвижимости (для помещений, машино-мест и т.д.), а также выписок из ЕГРН. Основная цель технического плана – точное определение местоположения объекта на земельном участке, его площади, конфигурации и других параметров, необходимых для кадастрового учета»,
— отметил Владислав Вишневский.
Важно понимать, что технический план составляется только по результатам кадастровых работ. В нем фиксируются все изменения, произошедшие с объектом, в том числе после реконструкции или перепланировки. Этот документ является обязательным для постановки объекта на кадастровый учет, либо для внесения изменений в сведения о существующем объекте, которые уже стоят на учете.
Иными словами, технический план является основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, но технический паспорт – нет.
«Таким образом, если технический паспорт — это свод данных, характеризующий объект на определённый момент времени, то технический план — это документ, юридически оформляющий объект для целей его государственного учёта и дальнейшего оборота. Данное различие имеет фундаментальное значение при возникновении необходимости проведения сделок с недвижимым имуществом, в том числе при купле-продаже, дарении, наследовании, а также при оформлении права собственности или возникновения обременений»,
— подытожила Екатерина Валерьевна.