На сегодняшний день участились случаи поступления звонов от неизвестных лиц, которые сообщают о том, что мошенники хотят завладеть их недвижимостью. Как правило, звонящие представляются сотрудниками правоохранительных органов или Росреестра и предлагают помощь в поимке аферистов.
При этом собственнику говорят, что в целях защиты недвижимости необходимо её оперативно продать и внести средства на специальный защищённый счёт (чтобы не потерять их, т.к. мошенники якобы завладели поддельными документами). Также человека могут уговаривать срочно подписать пакет документов (например, чтобы избежать продажи квартиры) или продиктовать свои персональные данные. Сценариев таких звонков множество.
Главная цель злоумышленников – оставить вас без денег и жилья. Об этом напомнил заместитель руководителя Управления Росреестра по ДНР Владислав Вишневский:
«Следует помнить, что сотрудники Росреестра никогда не звонят собственникам, информируя об угрозе мошенничества или с просьбой сообщить свои персональные данные. Если вам вдруг поступил такой звонок и человек представился сотрудником Росреестра, следует незамедлительно сообщить об этом в правоохранительные органы. Не попадайтесь на уловки мошенников. Не идите у них не поводу, чтобы не лишиться своей недвижимости».
Одним из самый действенных способов защиты своей недвижимости, является запрет на совершение сделок в отношении недвижимости без личного участия.
«Согласно ч. 1 ст. 36 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия правообладателя может быть предоставлено лично собственником или его законным представителем либо его представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности.
Важно знать, что такие сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся бесплатно»,
– пояснил заместитель руководителя.
Запрет на совершение сделок в отношении недвижимости без личного участия может быть снят в следующих случаях:
- по решению государственного регистратора во время государственной регистрации перехода или прекращения права собственности, если собственник (или его представитель) участвует лично, а также при регистрации прав в порядке наследования;
- по заявлению собственника (или его представителя) об отзыве ранее поданного заявления о невозможности регистрации;
- по решению суда, которое вступило в законную силу.
«Часть 3 статьи 36 Федерального закона № 218-ФЗ устанавливает, что если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) есть запись о заявлении, в котором указано на невозможность регистрации без участия собственника, то заявление, поданное другим лицом (не собственником объекта недвижимости или его законным представителем), на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения данного объекта будет возвращено без рассмотрения. При этом орган регистрации прав уведомит заявителя о возврате заявления без рассмотрения с объяснением причины в течение пяти рабочих дней после его принятия»,
– подчеркнул Владислав Вишневский.
Запись в ЕГРН о невозможности регистрации не мешает проведению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием служит вступившее в силу решение суда или требование судебного пристава-исполнителя. Это регулируется Федеральным законом от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и другими федеральными законами.