Заброшенная стройка около памятника Татищеву может отойти в пользу банка
Автор: ИА «Центр-Инфо»
3 марта на обозрение депутатов думы г.о. Тольятти (ТГД) был представлен доклад заместителя главы г.о. Тольятти по имуществу и градостроительству Игоря КВАСОВА о мерах, принимаемых в отношении котлована и забора не одно десятилетие уродующих ландшафтную композицию около памятника Василию ТАТИЩЕВУ. Некие «инвесторы» получили доступ к участку еще в 2006 г. Т.е. в период, когда управление земельных ресурсов мэрии г. Тольятти (1993-2007 гг.) возглавляла Наталья НЕМЫХ. Сейчас у несостоявшегося объекта строительства есть шанс пополнить конкурсную массу обанкроченного АО КБ «Росэнергобанк» (РЭБ).
Ликвидированный арендатор
Участок, в отношении которого готовил доклад Игорь Квасов, расположен вдоль спуска к Куйбышевскому вдхр, памятнику Татищеву и мемориалу умершим в годы Великой Отечественной войны (ВОВ). Территория огорожена металлическими листами. Сегодня трудно сказать, сколько лет назад в одном из самых живописных мест Тольятти появился забор по периметру земельного участка (ЗУ) с кадастровым номером (КН) 63:09:0305025:61. Никаких строительных работ на территории не ведется. Участок напоминает некую резервацию. Ограждение уже давно имеет непрезентабельный вид и явно не повышает туристическую привлекательность комплекса около памятника Татищеву.
В записке, адресованной членам комиссии по муниципальному имуществу, градостроительству и землепользованию ТГД, Квасов сообщил: «ЗУ с КН 63:09:0305025:61, площадью 7,8 тыс. кв. м, с местоположением: г. Тольятти, Центральный р-н, мкрн Портовый, с разрешенным использованием для завершения строительства универсального развлекательного комплекса с кафе на 150 мест, был предоставлен по договору аренды №1307 от 27 января 2006 г. На основании п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ арендатором земельного участка с 3 октября 2013 г. являлось ООО «Овионт». В связи с ликвидацией юридического лица - арендатора ООО «Овионт» - договор аренды был прекращен 22 июля 2019 г.».
Такое лаконичное описание приобретения прав на землю уместно дополнить подробностями. В частности, известно, что изначально мэрия Тольятти передала землю в аренду фирме ООО «Автомобиль-Люкс» на основании договора, на который сослался Квасов. Информация была раскрыта в ходе рассмотрения одного из многочисленных судебных процессов, в которых фигурирует участок около памятника Татищеву.
Идентификационные данные ООО «Автомобиль-Люкс» не раскрыты, но можно предположить, что речь идет о тольяттинской фирме. 10 февраля 2003 г. в ЕГРЮЛ была внесена запись о регистрации в Тольятти фирмы ООО «Автомобиль-Люкс» (ИНН 6382032348). Менее чем через год после заключения договора аренды земельного участка с КН 63:09:0305025:61 - 26 декабря 2006 г. - в ЕГРЮЛ была сделана отметка о ликвидации ООО «Автомобиль-Люкс». В мае 2007 г. руководитель управления земельных ресурсов мэрии г. Тольятти Наталья Немых была арестована, а в 2008 г. осуждена за вымогательство взятки (см. «Хронограф» №6 (221) от 18.02.08). Пока Немых отбывала срок, участок около памятника Татищеву пошел по рукам.
Зарегистрированный объект
Кому перешло право аренды от ООО «Автомобиль-Люкс», достоверно неизвестно. При этом в документах к арбитражному делу №А56-49750/2024, которое находилось в производстве Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской обл., содержится запись о правоотношениях: «ООО «Овионт» приобрело у ООО «Энергия» по договору купли-продажи объект незавершенного строительства готовностью 2% с переменой лиц по договору аренды земельного участка с КН 63:09:0305025:61 от 27 июня 2006 г. №1307». Наличие объекта незавершенного строительства готовностью 2% Квасов комментирует следующим образом: «Земельный участок огорожен, также в границах участка имеется котлован, зарегистрированный в управлении Росреестра по Самарской обл.».
В связи с регистрацией объекта незавершенного строительства с присвоением объекту официального КН 63:09:0305025:704 приобретают особый смысл следующие обстоятельства. Из судебных документов следует, что в 2016 г. некий Денис Гибадуллин заключил кредитный договор с КБ «РЭБ», в обеспечение которого между банком и ООО «Овионт» был заключен договор об ипотеке. В качестве залогового имущества были указаны право аренды участка и объект незавершенного строительства с КН 63:09:0305025:704.
Если, по информации Квасова, в 2019 г. договор аренды был прекращен, то зарегистрированное право на недострой готовностью 2% остается действующим. Хотя при визуальном осмотре участка можно убедиться, что фактически никакого стройобъекта не существует. Есть обвалившийся котлован, заросший травой, кустарником и порослью деревьев. Таким образом обрисовывается краткое резюме по ситуации в целом. После передачи земли в 2006 г. в пользу частников новым владельцам, скорее всего, было важно вырыть котлован и зарегистрировать яму в Росреестре как стройобъект, с тем чтобы в дальнейшем использовать сформированный эрзац-актив в качестве залогового имущества.
Возвращаясь к отношениям ООО «Овионт» с КБ «РЭБ», необходимо обратить внимание на то, что договор ипотеки был заключен в мае 2016 г. Через год, в апреле 2017 г., ЦБ РФ аннулировал лицензию КБ «РЭБ», о чем сообщается на сайте государственного регулятора. В июне 2017 г. Арбитражный суд г. Москвы объявил КБ «РЭБ» банкротом (дело №А40-71362/2017).
Впоследствии конкурсный управляющий КБ «РЭБ» вышел с инициативой о включении банка в реестр кредиторов ООО «Овионт» с суммой требований 140 млн р. В качестве обоснования суду был предъявлен тот самый договор залога по обязательствам Гибадуллина. Разумеется, не комбинация Гибадуллина - ООО «Овионт» привела КБ «РЭБ» к краху. Скорее всего, похожих эпизодов было множество.
Залоговое имущество
Вместе с тем в 2024 г. ликвидатор, он же собственник ликвидированного ООО «Овионт», Николай Иванов инициировал в Арбитражном суде г. Санкт-Петербурга и Ленинградской обл. судебный процесс №А56-49750/2024 о распределении обнаруженного имущества (см. «Хронограф» №15 (964) от 28.04.25). В обоснование заявления Иванов указал: «На момент ликвидации юрлица у ООО «Овионт» в собственности имелось имущество: объект незавершенного строительства по адресу: Самарская обл., г. Тольятти, Центральный р-н, южнее здания, имеющего адрес: ул. Комзина, д. 1а». В августе 2024 г. санкт-петербургский арбитраж вынес решение: «Назначить в отношении ликвидированного ООО «Овионт» (ИНН 7839482728), сведения о котором исключены из ЕГРЮЛ 22 июля 2019 г., процедуру распределения обнаруженного имущества». Для распределения имущества был утвержден арбитражный управляющий Вячеслав Гайзетдинов.
В то же время Квасов сообщил депутатам ТГД, что в июле 2025 г. администрация Тольятти вышла в Арбитражный суд Самарской обл. с иском к ликвидатору ООО «Овионт» Иванову с требованиями «признать зарегистрированное за ООО «Овионт» право собственности на объект незавершенного строительства готовностью 2% отсутствующим, а также считать решение суда основанием для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости с КН 63:09:0305025:704». Делу был присвоен №А55-23897/2025.
Конкурсный управляющий КБ «РЭБ», в свою очередь, добился того, что арбитражный управляющий Гайзетдинов «включил в реестр требований кредиторов ООО «Овионт» требование Банка в размере 14 769 000 р., как обеспеченное залогом имущества должника». Таким образом, у КБ «РЭБ» возникли основания для удовлетворения своего требования имуществом. Иными словами, КБ «РЭБ» может стать новым владельцем котлована.
Фото: Похоже, что забор заброшенной стройплощадки еще долго будет «украшать» туристический объект в Тольятти.
