Чтож... фиксируем ожидаемый докатившийся эффект успевальцев в семейку до февраля. Напитавших сделки декабря-января за счёт будущих (т.е. сегодняшних) периодов...
Для чистоты оценки, взял стату продаж чисто по квартирам, без апартов. Имеем минимальные значения с 2020-го. Вся Мск просела в феврале на треть. Всего 3.535 ДДУ, или минус 32% к январю. Хотя, в условиях рынка "некурильщика", февраль должен подрастать к праздничному началу года
Кислее был только май 2020. За счёт накопленного эффекта месяца завершения локдауна на ковиде. Даже майско-октябрьские минимумы 2022, как отклик по событиям СВО, прошли тише
👉 Однако, важно подсветить 2 фактора:
▪️Эффект успевальцев ещё не исчерпан. А потому что, по квартирам в Мск имеем фундаментальную структурную привязку к Семейке. И, если погружаться в стату её выдачи по месяцам в регионе, то заметим - динамика выдач плюс-минус бьётся с динамикой ДДУ. Есесьно, не процент в процент. Ибо имеем же всякий подмес и нюансы учёта выдач "немосквичам" для покупок в нерезиновой... Так вот - выдачи Семейки по Москве в феврале, просели к январю на 68% (в шт.). А по ДДУ аукнулось лишь 32%. Но не жду в марте ещё минус 30% ДДУ. Ибо есть фактор №2 (о нём через абзац)
При этом доля ипотечных сделок в феврале снизилась до 64%, против 77% января. То есть, приросли рассрочки в структуре продаж. И даже при этом видим такое снижение сделок. Соответственно, исчерпание эффекта не закончилось. Поэтому март вижу холодным. А это, считай, закрытие квартала. И у кого-то КиПиАйки могут подгорать. Не удивлюсь всплеску рекламных "скидок" по 100500%. Правда их (скидок) реальность и вероятность будет зависеть от запасов и успехов по конкретным проектам...
▪️Аналитикам стоит постепенно отвыкать равнять цифры сделок коммерческих застроев с рыночной конъюнктурой. Помните, как сработал город через Москварталы во втором полугодии 2025? Стали ли ребята меньше грузить в начале 2026-го? Ваще не факт... Поэтому, если приплюсовать их сделки к результатам прочих, возможно, коррекция не была бы столь глубокой. Точнее не скажу, ибо в реновашке большой подмес ДКП. Которые, как продажи от застроя, также перетягива.т на себя часть выдач Семейки. Всё это сильно мутит жижу аналитики нашего рыночка. Но кто обещал, что будет легко...
Короч, сорян, кого грузанул заумностями в первый раб. день. Но лучше понимать, откуда и как дует. Ну а стата продаж по всем новостройкам уже допиливается. Сегодня поделюсь 👍 @iliilitop
