Галина ЗерецкаяРиелтор международного АН «Этажи»На основе анализа данных из базы MLS по состоянию на март 2026 года средняя цена предложения квартиры в таких домах составляет около 106 000 USD, а стоимость квадратного метра колеблется в районе 1940–2000 USD/м². Однако реальные сделки, прошедшие в 2025 году, показывают более скромные цифры: средняя цена проданной квартиры – примерно 99 500 USD, а метр в среднем уходил по 1 555 USD/м². Разрыв объясняется активным торгом: продавцы вынуждены давать скидки в среднем 6-7%, чтобы найти покупателя.При этом разброс цен очень велик: от 1 400-1 450 USD/м² до 2 200-2 350 USD/м². Ключевые факторы – это площадь, локация, этаж, состояние дома и наличие «улучшенной» планировки (например, кухня больше 8-9 метров).Спрос на девятиэтажки 80–90-х остается стабильным, но очень избирательным. По статистике MLS, на такие квартиры приходится около 20-25% всех предложений на вторичном рынке Минска.Интересная деталь: в одном и том же районе две похожие квартиры могут различаться по цене на 20-30% только из-за этажности и наличия балкона. Также стоит отметить, что конкуренцию старым панельным сериям сегодня составляют не только новостройки, но и вторичка 2000-х годов. Торг сейчас уместен практически всегда, и разумные продавцы это понимают.Однушка на ул. Громова, 22Этот район Минска отличается удобной инфраструктурой. Здесь есть всё, что нужно для комфортной жизни: детские сады, школы, поликлиники, аптеки и магазины. В шаговой доступности рынок и торгово-развлекательный центр. Также для активного отдыха рядом – физкультурно-оздоровительный центр с тренажерным залом и бассейном. Удобное транспортное сообщение: ближайшая остановка в 5 минутах пешком, а до метро «Малиновка» всего 4 остановки.Квартира расположена на 2-м этаже 9-этажного дома, построенного в 1993 году. Общая площадь – 33 м². В квартире сделан косметический ремонт, остается встроенная кухня с техникой и шкаф-купе в прихожей. Санузел раздельный, отделан современной плиткой. Просторная остекленная лоджия с видом во двор. Установлены ПВХ-окна и металлическая входная дверь.Стоимость: 233 856 белорусских рублей (80 000 USD).Однушка на ул. Тимошенко, 20Продается квартира в районе с отличной инфраструктурой. В шаговой доступности магазины, банки, аптеки, кафе, школы и детские сады – все, что нужно для комфортной жизни. Рядом Западный рынок, круглосуточный продовольственный магазин и парк для прогулок. Отличное транспортное сообщение: 7 минут пешком до метро «Кунцевщина» и удобный выезд на МКАД для автолюбителей.Квартира расположена на 4-м этаже 9-этажного дома, построенного в 1983 году. Общая площадь – 34 м². В квартире выполнен актуальный ремонт, и она готова к заселению сразу после сделки. Просторная кухня (9 м²) с техникой. Санузел раздельный с ванной. Из кухни – выход на остекленную лоджию. Окна выходят на солнечную сторону во двор.Стоимость: 239 702 белорусских рубля (82 000 USD).Владислав КапотаВнешний консультант по недвижимости ПК «Жилищный баланс»Цифры по нашим сделкам за первые 2,5 месяца 2026 года говорят сами за себя: первичный рынок в дефиците. Мы осуществили всего 3 сделки по покупке в новостройках против 96 сделок со вторичным жильем.Интересный факт: почти половина покупок (46,5%) – это 9-этажные панельки 80–90-х годов. Почему? У покупателя просто нет альтернатив в сопоставимом бюджете и с готовой инфраструктурой.Рынок характеризуется сильным дефицитом. Только с начала марта мы видим рост цен на такие квартиры на 3% в валюте относительно конца 2025 года. Типовая панелька остается фундаментом рынка: она ликвидна, понятна и востребована, несмотря на возраст.Двушка на Плеханова, 52/1Серебрянка – один из зеленых районов Минска с развитой инфраструктурой. В шаговой доступности находятся детские сады, школы, гимназия и поликлиники. Рядом несколько парков и зеленых зон для прогулок и активного отдыха. Удобное транспортное сообщение: автобусы, троллейбусы, трамваи позволяют легко добраться в центр города и другие районы.Дом построен в 1983 году, оснащен видеонаблюдением, подъезд чистый и ухоженный, есть отдельный тамбур на две квартиры. Квартира расположена на 10-м этаже. Всего в доме 12 этажей. Общая площадь – 34 м². Внутри выполнен качественный ремонт с использованием современных материалов. Просторная кухня (9 м²) и уютные комнаты. Полы в кухне и коридоре с раздельным подогревом. Санузел раздельный, с большой угловой ванной, отделан плиткой. Лоджия застеклена и обшита вагонкой.Стоимость: 291 443 белорусских рубля (99 700 USD).Двушка на ул. Лобанка, 13/1Квартира расположена в районе с хорошо развитой инфраструктурой, рядом с лесопарковой зоной «Медвежино». Это место подойдет для тех, кто ценит тишину и природу, но не хочет отказываться от удобств городской жизни. В шаговой доступности находятся детские сады, школы, супермаркеты, аптеки и кафе. Удобное транспортное сообщение: до станции метро «Каменная горка» всего 10 минут пешком, а также близость МКАД.Квартира находится на 5-м этаже 9-этажного дома, построенного в 1983 году. Общая площадь – 49 м². В квартире выполнен свежий ремонт, она полностью готова к заселению. Кухня просторная, комнаты изолированы. Санузел раздельный, с душевой кабиной. В квартире установлены новые окна, двери, а также новая мебель и бытовая техника. Лоджия застеклена.Стоимость: 309 870 белорусских рублей (105 900 USD).Наталья РаденяРуководитель отдела продаж АН Result EstateЧто касается стоимости, то предпосылок для ее снижения нет. Стоимость квадратного метра относительно ноября прошлого года выросла на 3-4%. Связано это с тем, что количество бюджетных квартир в новостройках вымылось из-за спецпредложения кредитования Беларусбанка. В связи с этим застройщики увеличили стоимость квадратного метра. В итоге мы видим рост стоимости квадратного метра и на вторичном рынке.Панели 80–90-х годов, конечно, пользуются спросом. В Минске любое жилье покупают, если стоимость этого жилья находится в рынке. Стоимость квадратного метра в панельных 9-этажных домах 80–90-х годов немного ниже, чем на каркасные дома 2000-х годов. Соответственно, оно более доступно. Тем более что во многих домах сейчас активно проводятся капитальные ремонты и реконструкции. А аккуратные подъезды, благоустроенная территория и развитая инфраструктура всегда были и будут определяющими факторами для приобретения жилья.Мы с вами живем во время максимальной стоимости квадратного метра. И что будет дальше, сложно предположить, но можно порассуждать: если не случится никаких глобальных потрясений в мире и в экономике, то стоимость квадратного метра будет только расти. Но можно рассмотреть и другой сценарий и вспомнить опыт прошлых лет (например, стоимость за «квадрат» в 2015 году – 1 750 USD, а затем резкое снижение на 25-30%). Основными причинами стали девальвация белорусского рубля, падение реальных доходов населения, невысокий спрос и снижение доступности кредитов. При таком сценарии неизбежно стоимость квадратного метра, конечно же, снизится.Трешка на Могилевской, 36Продается 3-комнатная квартира в центре Минска, в шаговой доступности от трех станций метро: «Вокзальная», «Институт культуры» и «Ковальская Слобода». Рядом железнодорожный вокзал, деловой центр, парки и другие ключевые объекты городской инфраструктуры. В двух шагах – торговый центр, аптеки и поликлиника, а также гимназии и детские сады.Квартира расположена на 3-м этаже 9-этажного дома, построенного в 1988 году.Общая площадь – 64 м². Квартира готова к заселению, но ремонт может потребовать обновления. Три просторные изолированные комнаты обеспечат удобство для различных вариантов зонирования. Окна выходят во двор, где расположена детская площадка и зеленая зона.Стоимость: 327 398 белорусских рублей (112 000 USD).Трешка на ул. Рафиева, 85Квартира расположена в районе с хорошо развитой инфраструктурой: в шаговой доступности поликлиники, медицинские центры, детские сады, школы, банки и другие социальные объекты. Рядом магазины, места для досуга, а также уютный и тихий двор с оборудованной детской площадкой и гостевыми парковочными местами.Квартира находится на 8-м этаже 12-этажного панельного дома 1992 года постройки.Общая площадь – 64 м². Функциональная планировка включает три изолированные комнаты, просторную кухню (9 м²) и раздельный санузел с ванной. Застекленная лоджия добавляет дополнительное пространство. В квартире выполнен качественный ремонт: установлены стеклопакеты ПВХ, металлическая входная дверь, а также шкафы-купе и кладовая для хранения. Напольное покрытие – линолеум и плитка. Установлены счетчики воды.Стоимость: 342 014 белорусских рублей (117 000 USD).На вторичном рынке Минска можно найти различные варианты квартир, которые подойдут как для семей с детьми, так и для молодых специалистов. При этом цены на такие квартиры остаются относительно доступными, что делает их привлекательными как для покупки, так и для инвестиций. Чтобы выбрать наиболее подходящий вариант, загляните на «Куфар Недвижимость» – здесь собраны все актуальные предложения на рынке, что позволяет легко найти жилье, которое отвечает вашим требованиям.