Вчера, при ознакомлении с материалами наследственного дела, я столкнулась с интересной ситуацией, которая породила в моей голове множество вопросов, ответы на которые я пока не нашла (но, непременно, найду). Собственно, по этой причине и пишу этот пост, вдруг, кто-то ранее сталкивался с аналогичной ситуацией и подскажет наиболее оптимальный путь решения проблемы.
Ситуация: в 1996 году мужчина приватизировал квартиру, правоустанавливающие документы- договор передачи квартиры в собственность, заключенный с администрацией и регистрационное удостоверение, выданное БТИ. После смерти мужчины его наследники, которых я и представляю, обратились к нотариусу и открыли наследственное дело. Нотариус сделал запрос в Росреестр и ВНЕЗАПНО оказалось, что правообладателем квартиры является Российская Федерация, которая оформила право собственности на квартиру в 2024 году.
Как так вышло и на основании чего приватизированная квартира была оформлена в собственность РФ - вопрос крайне интересный. Нотариус сам ошалел от увиденного и честно сказал, что впервые с таким сталкивается и не знает как решить вопрос, но точно знает, что не сможет выдать свидетельство о праве на наследство, если в выписке из ЕГРН в качестве собственника указан не наследодатель.
Я понимаю, что у человека возникло право собственности еще до появления Росреестра и вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и фактически мужчина вполне мог при жизни зарегистрировать свое ранее возникшее право, чтобы сведения в ЕГРН были внесены, но, увы, он этого не сделал. Это достаточно стандартная история и я неоднократно сталкивалась с подобными ситуациями и знаю как их решать.
До 31.01.1998 права на недвижимое имущество регистрировали различные организации, такие как БТИ, органы местного самоуправления: земельные комитеты, исполнительные комитеты районного, городского Совета народных депутатов и другие. Ранее возникшее право признается государством юридически действительным и приравненным к записям ЕГРН, при условии, что документы, свидетельствующие о его возникновении, оформлены в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, действовавшего в момент их оформления.То есть, для подтверждения прав собственности, возникших до 1998 года, у правообладателя на руках должен быть документ, зарегистрированный в установленном на тот момент порядке.
Но я впервые сталкиваюсь с тем, чтобы на подобную квартиру при живом правообладателе, РФ (даже не муниципальное образование!) регистрировала право собственности. Человек жил в этой квартире, был зарегистрирован в ней более 50 лет, открыто ей пользовался долгие годы, содержал ее и платил налоги. Государство просто не могло не знать об этом!
Конечно, я буду лопатить судебную практику и НПА в поисках истины, а пока прошу Ваших советов.
Я уже сделала запрос в архив о предоставлении архивной копии постановления главы администрации, на основании которого было выдано регистрационное удостоверение. Также собираюсь сделать запросы в Росреестр и администрацию города. Но, вероятнее всего, вопрос придется решать в судебном порядке и признавать право собственности на квартиру в порядке наследования.
Поделитесь опытом, сталкивались ли с подобной ситуацией и какие действия еще стоит предпринять?
Коллеги, если в вашей практике были аналогичные случаи, поделитесь, пожалуйста, ссылкой на номер дела