Спрос и предложение не совпадают: что не так с новостройками?
Сейчас вот такая интересная картина на рынке:
сегодня 53% всего строящегося жилья — это студии и однокомнатные квартиры. То есть больше половины предложения — компактный формат.
Но спрос совсем в другую сторону, по данным опросов:
— 46% людей хотят трехкомнатную квартиру
— 45% двухкомнатную
— студиями интересуется лишь каждая десятая семья
Получается перекос: строят одно, а мечтают о другом.
В чем проблема?
Компактные квартиры подходят инвесторам и для первого шага. Но для семьи с детьми это не решение вопроса на вырост.
По опросам экспертов ЦИАН, люди хотят:
— трехкомнатную квартиру до 90 м²
— кухню-гостиную
— два санузла
— малоэтажный дом
— зеленый район с парками и инфраструктурой
Это уже не про минимум метров, а про качество жизни.
И вот здесь начинается самое интересное.
Когда на рынке дефицит семейных планировок, хорошие двух- и трёхкомнатные квартиры раскупаются быстрее и растут в цене активнее.
Да, студии и однокомнатные форматы остаются интересными для инвесторов — небольшой чек входа, проще сдавать, легче продать. Это рабочий инструмент.
Но если смотреть стратегически, потенциал роста часто раскрывается именно в крупных форматах.
Когда таких квартир мало, а семейный спрос высокий — они становятся дефицитом. А дефицит всегда работает в пользу цены.
Если вы рассматриваете покупку не на год, а для жизни или как долгосрочный актив — важно смотреть не только на ставку и цену за квадрат, но и на квартирографию проекта.
Напишите «ПЛАНИРОВКА» — покажу проекты, где есть реальные семейные форматы с потенциалом роста, а не только студийный поток.