Банк России сообщает, что на эскроу-счетах не учтено порядка 1,4 трлн рублей, в основном за жилье в рассрочку 2025 года. При этом поступления в 4 квартале выросли на 46%, а годовой итог достиг рекордных 5,5 трлн рублей.
Согласно отчёту Банка России, на специальных банковских счетах эскроу не зафиксировано поступлений на общую сумму приблизительно 1,4 триллиона рублей. Основной объём этих средств представляет собой оплату за жилые помещения, которые были куплены в рассрочку с обязательством окончательного расчёта в 2025 году.
На счета эскроу пока не поступило около 1,4 трлн рублей (накопленным итогом) - в основном это средства за жилье, приобретенное в рассрочку в 2025 году. Однако доля неоплаченной рассрочки от цены всех договоров долевого участия уменьшается второй квартал подряд: застройщики заинтересованы в получении полной оплаты для снижения стоимости проектного финансирования.
При этом в четвёртом квартале наблюдался значительный рост переводов на эскроу-счета в России. По информации Центробанка, объём поступлений увеличился на 46% в квартальном выражении и на 58% в сравнении с аналогичным периодом 2024 года, достигнув отметки около 2 триллионов рублей. Активизация продаж в завершающей части года эксперты связывают с предстоящим ужесточением условий программы «Семейная ипотека», запланированным на февраль 2026 года. Ключевым изменением станет введение нормы «один льготный кредит на семью». По итогам всего года совокупные поступления установили новый рекорд, составив 5,5 триллионов рублей, что на 11% превышает показатель предыдущего, 2024 года.
Напомним, что с 1 июля 2019 года в России действует механизм проектного финансирования, лишивший застройщиков возможности привлекать средства граждан-дольщиков напрямую. Деньги, вложенные в покупку жилья, теперь аккумулируются на защищённых банковских счетах эскроу, а возведение объектов осуществляется за счёт кредитных ресурсов, предоставляемых банками. Доступ к средствам дольщиков у строительных компаний появляется исключительно после завершения строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.