Вопрос постановки земельного участка или объекта капитального строительства на государственный кадастровый учет является ключевым при совершении любых сделок с недвижимостью. Без постановки недвижимости на кадастровый учет и регистрации прав ее невозможно продать, подарить, обменять, передать в аренду. Рассказываем о простых и доступных способах экспресс-проверки статуса объекта.
Чтобы убедиться, стоит ли объект на кадастровом учете, не обязательно направлять официальные запросы и ждать ответа в течение нескольких дней. Существует ряд общедоступных онлайн-сервисов, позволяющих получить информацию в режиме реального времени.
В первую очередь гражданам необходимо обратить внимание на официальные ресурсы. На портале Национальной системы пространственных данных (НСПД) функционирует сервис «Публичная кадастровая карта».
Аналогичный функционал реализован на сайте Росреестра в разделе «Сервисы» —> «Справочная информация по объектам недвижимости». Оба ресурса предоставляют актуальные общедоступные данные, синхронизированные с базой ЕГРН.
«Поиск информации о земельном участке можно осуществить двумя основными способами. Первый — стандартный ввод адресных характеристик или кадастрового номера в поисковую строку. Второй способ подразумевает визуальный анализ местности с помощью слоя публичной кадастровой карты. Пользователь может визуально изучить территорию, на которой предположительно расположен объект, и идентифицировать его границы, если они уже внесены в реестр», - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Ирина Семкина.
В случае обнаружения отсутствия информации об объекте, которым фактически владеет гражданин, рекомендуем обратиться к кадастровым инженерам для подготовки документов, необходимых для постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт. Ведь если человек не зарегистрировал право на объект, он не является его собственником. Это определенная угроза защиты имущественных прав, которая становится очевидной при наступлении ЧС, изъятии земельного участка для государственных нужд или в ходе земельного или имущественного спора. В таких ситуациях доказать наличие права на недвижимость становится серьезной проблемой.