В Тюменской области стали строить больше маленьких квартир – за последние два года средняя площадь жилья в новостройках снизилась на 5-7%. Это связано с ограничением по сумме льготной «Семейной ипотеки» до 6 млн рублей. Девелоперы адаптируют квартирографию, чтобы покупатель мог уложиться в лимит.
«Наиболее востребованными остаются однокомнатные квартиры площадью 35-40 кв. м, в 2025-м и начале 2026 года они составляли до 52% от всех продаж. Средние метражи по типам квартир сейчас выглядят так: однокомнатные – от 33 до 38 кв. м, двухкомнатные – от 55 до 62 кв. м, трехкомнатные – от 72 до 86 кв. м», – рассказал руководитель отдела продаж тюменской строительной экосистемы Андрей Будалин изданию «Тюменская область сегодня».
По словам другого тюменского застройщика региона, изменение квадратуры особо заметно на новых проектах, которые создавались в конце 2024-2025 гг. Особенно это касается трехкомнатных квартир. Если раньше на рынке было большое предложение «трешек» квадратурой 90-100 и более кв. м, то сейчас идет снижение в диапазон 70-85 кв. м.
Меняются и планировки жилья. Сейчас вместо отдельной гардеробной создают ниши под шкафы, спальни уменьшаются с 14-17 кв. м до 9-12 кв. м, а санузлы – с 5-6 кв. м до 3,5-4,5 кв. м, добавил Алексей Будалин.
Покупательские приоритеты тоже сместились: сегодня для большинства потребителей на первом месте – цена, а такие параметры, как этаж или вид из окна, отходят на второй план. В условиях ограниченного бюджета востребованы прежде всего эргономичные решения – без неиспользуемых зон, с четким зонированием под повседневные сценарии жизни.