🧮 Считаем налог при переуступке: пошаговый разбор с новыми цифрами
Обещала показать на примере. Представим ситуацию.
Вы купили квартиру у застройщика в 2022 году за 4,2 млн рублей. Взяли ипотеку. Пока шло строительство, вы заплатили банку процентов на сумму 950 тыс. рублей.
В 2024 году, так и не дождавшись ввода дома, вы решили продать право требования за 6,5 млн рублей.
Что считаем налог?
Налог платится с разницы между ценой продажи и всеми документально подтверждёнными расходами, связанными с приобретением этого права.
✅ Доход: 6 500 000 ₽
✅ Расходы (можно включить):
· Цена покупки права по ДДУ: 4 200 000 ₽
· Проценты по ипотеке, уплаченные до продажи: 950 000 ₽
· Важно: можно также включить расходы на услуги риелтора, если они были и есть чеки.
✅ Итого расходов: 4 200 000 + 950 000 = 5 150 000 ₽
✅ Налоговая база: 6 500 000 - 5 150 000 = 1 350 000 ₽
✅ Налог к уплате (13%): 1 350 000 * 0,13 = 175 500 ₽
❗️Два важных нюанса:
1. Так как право собственности на квартиру ещё не возникло, вы не можете заявить имущественный вычет (до 2 млн) по этой квартире. Этот вычет применяется только к объектам, принятым в эксплуатацию и оформленным в собственность.
2. А вот если у вас есть другая квартира (или вы её купили в том же году), по ней вы можете получить вычет. Это уже отдельная история, не связанная с продажей.
В следующем посте расскажу, как быстро заполнить декларацию онлайн через личный кабинет налогоплательщика и какие документы подготовить, чтобы налоговая без проблем приняла ваши расходы.
#налоговыйвычет #ипотека #переуступкаправа
