🏗 Счета эскроу могут начать «переезжать» между банками

3 дня назад3 дня назад

1 мин

В Госдуму внесён законопроект, который может изменить правила проектного финансирования в долевом строительстве. Речь идёт о возможности рефинансирования кредита застройщика с переносом счетов эскроу в другой банк. Сегодня застройщик фактически привязан к банку, который финансирует проект. Если условия кредита меняются или требуется дополнительное финансирование, перейти в другой банк практически невозможно. Для этого требуется согласие всех дольщиков, а на практике получить его почти нереально. Предлагаемые поправки позволяют переводить счета эскроу в новый банк по решению застройщика, без согласия покупателей квартир. Я прокомментировал эту инициативу изданию «Эксперт». С одной стороны, такая модель действительно может дать девелоперам больше гибкости и усилить конкуренцию между банками. С другой стороны, она может привести к появлению новой категории судебных споров. Во-первых, возможны споры между банками. Первоначальный банк может оспаривать законность рефинансирования, пытая

Сегодня застройщик фактически привязан к банку, который финансирует проект. Если условия кредита меняются или требуется дополнительное финансирование, перейти в другой банк практически невозможно. Для этого требуется согласие всех дольщиков, а на практике получить его почти нереально.

Предлагаемые поправки позволяют переводить счета эскроу в новый банк по решению застройщика, без согласия покупателей квартир.

Я прокомментировал эту инициативу изданию «Эксперт».

С одной стороны, такая модель действительно может дать девелоперам больше гибкости и усилить конкуренцию между банками. С другой стороны, она может привести к появлению новой категории судебных споров.

Во-первых, возможны споры между банками. Первоначальный банк может оспаривать законность рефинансирования, пытаясь доказать, что договор был заключён с нарушениями.

Во-вторых, вероятны конфликты между застройщиком и прежним банком. Кредитор может пытаться взыскать комиссии и штрафы за досрочное погашение кредита, несмотря на ограничения, предусмотренные законопроектом.

Но наиболее сложные ситуации могут возникнуть с участием дольщиков.

Например, если застройщик обанкротится уже после рефинансирования. Формально деньги дольщиков будут находиться на счетах нового банка. Однако если суд признает рефинансирование фиктивным или подозрительной сделкой, перевод счетов может быть оспорен, что создаст серьёзные риски для покупателей жилья.

В таком случае судебной системе придётся рассматривать сложные дела, где будут переплетаться банкротные, кредитные и долевые споры.

Ключевая задача судов в такой ситуации — строго следить за соблюдением процедуры перевода счетов, чтобы минимизировать риски для дольщиков.

Наши контакты:

🔵 @Olga_seplegal

📲 +79052492342