Предприниматель из Ростовской области требует через суд обязать Департамент предоставить ему в аренду земельный участок. Информация по делу появилась в картотеке арбитражного суда региона.
В октябре прошлого года индивидуальный предприниматель из Ростовской области обратился с исковым заявлением в суд к Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону. Основное требование — признать незаконным отказ департамента в подготовке проекта договора аренды и обязать чиновников подготовить проект дополнительного соглашения о присоединении к уже существующему договору аренды
Бизнесмен владеет несколькими нежилыми объектами недвижимости, которые расположены на земельном участке в районе улицы Шоссейной в Ростове. Ранее этот участок с кадастровым номером 61:44:050812:0001 площадью 2499 квадратов был арендован ООО «Экоп-Автосельхозмаш» для эксплуатации производственных помещений.
ИП Филиппенко подал заявление в департамент с просьбой предоставить ему в аренду земельный участок без торгов, ссылаясь на законное право собственника. Однако, департамент отказал предпринимателю, указав, что на земельном участке расположены нежилые здания, не принадлежащие заявителю. По данным ЕГРН, вид разрешенного использования участка — «для эксплуатации производственной базы, производственных помещений», а предприниматель якобы использует его не по назначению.
В ответ на отказ департамента бизнесмен обратился в суд. Проанализировав положения Гражданского и Земельного кодексов РФ, суд установил, что при покупке здания на арендованной земле, право пользования участком переходит автоматически к новому собственнику.
Суд подчеркнул, что для правообладателей зданий или помещений заключение соглашения о присоединении к договору аренды является не правом, а обязанностью. Отказ в предоставлении такого права является незаконным.
В начале март суд вынес решение, согласно которому отказ Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону признали незаконным.
Кроме того, департамент в течение 20 дней с момента вступления решения в законную силу должен направить ИП Филиппенко проект соглашения о присоединении к договору аренды.
Решение может быть обжаловано в апелляционном и кассационном порядке.