Шокирующая статистика облетела СМИ: в 2025 году 93% новостроек в России сдали с дефектами. Эксперты связывают это с мораторием на штрафы, но в компании "Дилэнд" видят корень проблемы в тендерных ошибках. Давайте разберемся подробнее.
Новость облетела интернет
По данным центра «Аналитика. Бизнес. Право», доля некачественных новостроек в 2025 году достигла 93% — выше, чем 90% в 2024-м. Это рекорд, который обсуждают в «Известиях», ЦИАН и других изданиях. Прогноз на 2026–2028 годы еще хуже: до 95% объектов с браком.
Эксперты винят мораторий на штрафы
С марта 2024 по декабрь 2025 года действовал мораторий на взыскание штрафов и неустоек с застройщиков за дефекты и задержки. Покупатели квартир не могли требовать компенсации, что снизило контроль качества. С 1 января 2026 мораторий отменили, но ввели отсрочку выплат до 2027 года.
Брак и в вентилируемых фасадах
Вентилируемые фасады (вентфасады) часто страдают от типичных ошибок монтажа, приводящих к дефектам. В Москве, например, в новостройках фиксируют проблемы: замена рекомендованных кронштейнов на дешевые аналоги, недостаточная прочность элементов - прогибы фасада, которые видны невооруженным глазом, отсутствие должной защиты от коррозии, нарушение технологии покраски облицовки, высолы на облицовочной плитке... Такие случаи типичны для тендерных объектов столицы.
Мнение компании "Дилэнд": вина исключительно в тендерном подходе и отсутствии грамотных технарей
По мнению специалистов "Дилэнд" — поставщика алюминиевых композитов, HPL-панелей и подсистем для вентфасадов в Москве, — проблема не в законах, а в неверных критериях тендеров. Единственный критерий — цена — приводит к выбору самых дешевых предложений без учета качества. Заказчики получают некачественные материалы и монтаж, что усугубляет дефекты в 93% новостроек.
Реальные критерии выбора поставщиков вентфасадов
Для надежного выбора поставщиков материалов вентилируемых фасадов нужны комплексные критерии:
- Сертификация всех элементов (подсистема, панели, крепеж) по нормам СНиП и пожаробезопасности.
- Несущая способность: алюминий, оцинкованная или нержавеющая сталь для подсистем, выдерживающие ветровые нагрузки.
- Опыт и портфолио аналогичных проектов, включая расчеты на коррозию и эксплуатацию 30+ лет.
- реальные гарантии качества.
Эти пункты позволяют сравнивать не только цену, но и долговечность вентилируемого фасада.
Необходимость технических специалистов
Технические эксперты — инженеры-строители — обязательны для оценки тендерных предложений. Они проверяют соответствие материалов климату региона строительства (ветровой район, морозы), рассчитывают нагрузки и выявляют риски вроде "аналогов" без документов. Без них тендеры превращаются в простейший выбор - берем самое дешевое.
Формальное рассмотрение вместо "цена-качество"
На тендерных площадках оценивают "бумажки": красов оформленное, а не реальное соотношение цена-качество. Формулировки вроде "мы все посчитали по опыту" позволяют манипуляции, игнорируя прочностные расчеты или коррозионную стойкость. Результат — дешевые материалы вместо необходимых, приводящие к браку фасадов.
Хочется отметить огромную проделанную работу Фасадного союза России, в результате которой появился полнейший и полезнейший сборник документов, регламентирующих критерии качества вентфасадов. Но для заядлых тендерщиков эти документы просто занудство, где "слишком много букавак".
Наш вывод: переход от тендеров к прямым контактам с поставщиками
Чтобы избежать 93% дефектов, необходимо отказываться от автоматизированных площадок в пользу прямого общения с поставщиками. Посещайте производства, тестируйте технические решения на объектах, расширяйте штат грамотных инженеров, уберите из штата бесполезную прослойку перекладывателей документов с тремя классами образования. Такое партнерство обеспечит качество вентфасадов, минимизируя риски для новостроек нашего любимого города!