Экс-владельцы Spar продают торговые комплексы. Цена вопроса — 3 млрд
Четыре крупных торговых комплекса выставили в Челябинске, еще один — в Миассе. Активы реализует компания бывших владельцев сети «Молния — SPAR» Дмитрия Бухарина и Игоря Бобина. Стоимость объектов — от 255 млн до почти миллиарда рублей. Их предлагают как готовый арендный бизнес с доходностью около 14% годовых.
🟥Почему продают. Совладелец объектов Дмитрий Бухарин рассказал, что компания продает такие комплексы с 2019 года — это обычная практика девелопера. По его словам, небольшие объекты уже проданы, остались более крупные и дорогие. Он также отметил, что подобная ситуация характерна не только для Челябинской области: многие торговые центры в регионах сейчас выставлены на продажу.
«Сейчас время не экономики, а финансов. Выгоднее размещать средства на депозитах, чем иметь недвижимость», — объяснил Дмитрий Бухарин.
🟥Что происходит на рынке. По словам Бухарина, доходность арендной недвижимости снизилась, тогда как банковские ставки выросли. Поэтому сейчас, по его мнению, инвесторам выгоднее размещать деньги на депозитах: ликвидность денег выше, чем у недвижимости.
🟥Мнение экспертов. Основатель коммуникационного агентства Денис Голдман считает продажу торговых комплексов прагматичным шагом: компания «Молл» в 2024 году показала выручку около 21 млрд рублей и рост прибыли на 78% — до 434 млн, поэтому владельцы решили монетизировать портфель недвижимости стоимостью около 3 млрд. По его словам, при текущей ставке Банк России в 15,5% доходность объектов на уровне 13–14% уступает депозитам, так что перспективы продажи неоднозначные. Но при снижении ставки недвижимость с арендным потоком может снова стать привлекательной, поэтому продавцы, вероятно, готовы к торгу.
