Лифты под замок: из ЖКХ выгоняют "серые" компании — будут ли жильцы платить больше

В системе ЖКХ готовят новые правила, которые могут серьезно изменить рынок обслуживания лифтов в многоквартирных домах. Власти намерены запретить работу компаниям, не имеющим достаточной квалификации и технической базы.

Как выяснила редакция "Известий" (18+), соответствующий проект постановления подготовил Минстрой. Документ предполагает создание специального реестра организаций, которые смогут обслуживать лифты в жилых домах.

Изменения планируется запустить уже в сентябре 2026 года.

Почему решили ужесточить правила

Причиной реформы стали многочисленные жалобы жителей на состояние лифтов и работу обслуживающих организаций.

Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева рассказала, что на рынок часто заходят компании без опыта и специалистов. Такие фирмы демпингуют, предлагают минимальные цены, но при этом не способны качественно выполнять ремонт и обслуживание оборудования.

В результате лифты могут месяцами работать с неисправностями, а ремонт сводится к формальному подписанию актов. По словам депутата, именно поэтому подъемники в домах нередко выходят из строя быстрее положенного срока.

По данным Ростехнадзора, за последние пять лет в России произошло более 330 происшествий, связанных с лифтами. Во многих случаях причиной становилось плохое техническое обслуживание.

Кого лишат заработка

Минстрой предлагает создать федеральный реестр специализированных лифтовых организаций. Только компании, включенные в этот перечень, смогут обслуживать подъемники в многоквартирных домах.

В список не попадут фирмы, у которых были расторгнуты контракты из-за невыполнения обязательств. Также допуск не получат компании, находящиеся в процедуре банкротства или имеющие серьезные долги.

Основным критерием станет наличие квалифицированных специалистов и технической базы. Компании должны будут подтвердить, что способны обслуживать лифтовое оборудование и оперативно устранять неисправности.

Что изменится для управляющих компаний

После запуска реестра управляющие компании, ТСЖ и жилищные кооперативы смогут выбирать подрядчиков только из утвержденного списка.

По задумке властей, это должно очистить рынок от случайных фирм и повысить качество обслуживания лифтов. Похожий механизм уже используется при выборе подрядчиков для капитального ремонта домов.

При этом технические требования к обслуживанию лифтов остаются достаточно строгими. Организации обязаны регулярно проводить осмотры оборудования, проверять системы безопасности, контролировать состояние канатов и механизмов. В случае неисправности устранить проблему нужно в течение суток, если речь не идет о сложных узлах.

Вырастут ли платежи за обслуживание лифтов

Несмотря на позитивные цели реформы, эксперты предупреждают о возможных последствиях для жильцов.

Ужесточение требований может сократить количество компаний на рынке. Небольшие организации, не соответствующие новым стандартам, могут уйти из отрасли. В результате рынок может перейти под контроль крупных игроков.

По мнению экспертов в сфере ЖКХ, такая ситуация иногда приводит к росту стоимости услуг. Если подрядчиков станет меньше, крупные компании смогут повышать цены на обслуживание.

Сейчас расходы на лифты входят в тариф на содержание дома. Однако Минстрой планирует изменить подход к расчетам. Власти хотят отдельно учитывать расходы на поддержание работоспособности лифта и восстановление изношенного оборудования.

Почему тарифы могут измениться

Сегодня стоимость обслуживания лифтов часто рассчитывается внутри общего тарифа на содержание дома. Жильцам бывает сложно понять, сколько именно они платят за обслуживание подъемника.

Новая система должна сделать расчеты более прозрачными. Предполагается, что появится методика определения стоимости работ, а также типовой договор на обслуживание лифтов.

Однако пока методика расчета окончательно не утверждена. Поэтому специалисты предупреждают, что без четких правил управляющие компании могут устанавливать стоимость услуг по своему усмотрению.

Согласно проекту Минстроя, новая система регулирования может вступить в силу в сентябре 2026 года. До этого времени планируется сформировать реестр специализированных лифтовых организаций и утвердить требования к компаниям.