Составляем ежегодный отчет УО (ТСЖ, ЖСК) согласно приказу Минстроя № 728/пр от 20.11. 2025 г.
В Приложении № 1 к этому приказу есть таблицы, куда нужно внести цифровые показатели деятельности за 2025 года. Возникает вопрос: где брать цифры? Ковыряться в бухгалтерских отчетах?
На помощь приходит Форма № 22-ЖКХ (Жилище) статистической отчетности. В ней уже есть многие необходимы данные для заполнения нового отчета. Этот отчет уже составлен и сдан в статистику, а значит, он есть в каждой УО и ТСЖ (по крайне мере должен быть).
Ниже приведен фрагмент таблицы к приказу Минстроя № 728/пр от 20.11. 2025 г.
А вот фрагмент таблицы из Форма № 22-ЖКХ (Жилище) статистической отчетности
В последней таблице Приложения к Приказу Минстроя есть содержится неточность формулировки, которая может вызвать непонимание у жителей при ознакомлении с отчетом. Речь идет о графе "Задолженность на 01 января периода следующего за отчетным.
ЖК РФ Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
На 01.01.2026 г. в ст. 155 гласила, что плата должна вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В последней таблице отчета, предусмотренной Приказом Минстроя, есть важный нюанс, касающийся отражения задолженности. Согласно действовавшей на 1 января 2026 года редакции ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.
Таким образом, по данным УО (ТСЖ) на 01.01.2026 в отчете может числиться значительная задолженность. Однако, учитывая, что у собственников и нанимателей есть еще 10 дней на оплату (до 10 января), фактически эта сумма будет частично или полностью погашена. Следовательно, отчетные данные на 1 января не будут отражать реальное состояние расчетов, что неизбежно вызовет вопросы при ознакомлении.
В свою очередь, в отчете по итогам 2026 года задолженность уже должна фиксироваться по новым правилам — на 15 января месяца, следующего за отчетным периодом.
Подписаться на мой канал. Только оригинальные статьи о ЖКХ от автора.