🚨Проблемы при покупке жилья с детскими долями

🚨Проблемы при покупке жилья с детскими долями. Как избежать рисков и защитить свои права

Покупаете квартиру с детской долей? Риск аннулирования сделки в 2026 году — 70-85%! 👆Чтобы не потерять деньги подготовили инструкцию как защитить свои права.

⚡️Почему это актуально именно сейчас?

В 2026г. органы опеки ужесточили контроль: без их разрешения сделка признается ничтожной, суд вернет квартиру продавцу, можно остаться без денег и жилья.

В России растет число споров по маткапиталу и программам поддержки: доли детей "замораживают" объекты, банки блокируют ипотеку, а суды отменяют сделки спустя годы. Продавцы обещают "чистую сделку", но опека требует чтобы новое жилье было не хуже по площади, району и экологии — иначе отказ.

Как проводить сделку: поэтапный алгоритм

1️⃣Закажите выписку из ЕГРН.

В выписке отображается, если в собственниках числится несовершеннолетний владелец и указан размер его доли.

2️⃣ Изучите договор купли-продажи.

❗️Посмотрите не использовался ли при покупке квартиры маткапитал. Если использовался, то у ребенка есть право на владение долей в квартире, даже если это нигде не отображено (родители могли не оформлять соответствующие бумаги).

3️⃣Попросите справку о праве проживания в квартире.

Это может быть архивная выписка, которую можно заказать в МФЦ или получить в паспортном столе.

4️⃣Попросите предъявить разрешение органов опеки на сделку.

Сделать это следует еще до внесения аванса за интересующую вас квартиру.

5️⃣Получите подтверждение, что сделку нельзя будет оспорить.

✨Лучше всего все бумаги подписывать одновременно.

🔹Если продавцы продают старую квартиру и при этом берут новую, надо оба договора визировать сразу. Иначе если сделка покупке жилья позже отменится и будет куплено другое жилье поменьше и похуже, высок риск признания вашей сделки ничтожной, потому что опека заставит покупателя вернуть прежнее жилье несовершеннолетнему собственнику.

🔹Если у продавцов есть другая квартира в наличии, то попросите предъявить по ней справку из ЕГРН. Это разумная просьба и ваша безопасность.

❗️Если нового жилья еще нет, стоит уточнить все параметры будущей квартиры (тут важно, чтобы она ни в чем не уступала предыдущей).

6️⃣ Подпишите договор и заверьте его у нотариуса, который сможет удостовериться в корректности и «чистоте» сделки.

⭐️Чтобы закрывать сделки без риска пройдите обучение в АБИУС по программе Специалист по операциям с недвижимостью - разберём риски детских долей, изменения законодательства, переговоры с опекой.

💚Записаться на обучение на сайте онлайн👉https://clck.ru/3SUiu3

Подпишитесь на нас, чтобы не потерять | Мы в MAX | Мы в VK |

#риелтор #недвижимость #АБИУС #курсыриелтора #детскиедоли #вторичка #обучениеонлайн