Автор: Елизавета Пуншева
До конца 2026 года в Елабуге продадут пять объектов культурного наследия по льготной цене в 1 рубль. За 2023–2025 годы здесь уже продали пять аварийных зданий – сейчас инвесторы ведут противоаварийные работы и готовят проектную документацию. В планах – создание апарт-отелей, кафе и музея.
Елабуга – второй город в Татарстане по количеству памятников
На территории Елабужского района находится 275 объектов культурного наследия, в том числе 7 объектов археологии. Такие цифры озвучил председатель Комитета Татарстана по охране объектов культурного наследия (ОКН) Иван Гущин сегодня на встрече с инвесторами в Елабуге.
В самой Елабуге 262 памятника – это второй показатель в республике после Казани, где насчитывается более 500 объектов, указал Гущин.
Статус исторического поселения федерального значения накладывает на город серьезные обязательства. Гущин обратил внимание: каждый такой объект требует отдельного подхода.
«Каждый объект – отдельный кейс. Правообладателю, кроме головной боли, пока ничего не достается, когда он видит объект культурного наследия», – констатировал Гущин.
Проблема с состоянием зданий стоит остро. В послании Федеральному собранию 30 марта 2024 года Президент России Владимир Путин поручил правительству совместно с регионами разработать программу сохранения объектов культурного наследия до 2045 года. Одна из задач: к 2030 году при участии ДОМ.РФ привести в удовлетворительное состояние не менее 1 тыс. объектов по всей стране.
Во исполнение этого поручения в Татарстане провели инвентаризацию аварийных объектов. По итогам первого этапа выявили 182 объекта в неудовлетворительном состоянии. Федеральный центр поставил жесткую задачу: до конца 2026 года передать аварийные объекты инвесторам, чтобы к 2030 году привести их в порядок.
Глава Елабужского района Рустем Нуриев в этом вопросе исходит из практических соображений.
«Историческими объектами нужно много заниматься, и это очень непросто. Муниципалитет или государство, я считаю, неэффективный собственник памятников, поэтому наша основная задача – найти собственника и помочь стать ему эффективным», – заявил Нуриев.
Для решения этой проблемы в Татарстане уже несколько лет работает механизм продажи аварийных объектов культурного наследия по льготной цене. Инвестор приобретает здание за 1 рубль, но берет на себя обязательства по его восстановлению и содержанию. В Елабуге за 2023–2025 годы по такой схеме продали пять объектов. До конца года планируют продать еще пять.
Как купить памятник за рубль и получить поддержку
Механизм продажи объектов культурного наследия по льготной цене существует в законодательстве давно, но в последнее время процедуру упростили. Как пояснил Иван Гущин, теперь не требуется разработка эскизных решений, а земельный участок предоставляется в аренду по льготной цене. После выполнения инвестором всех охранных обязательств землю можно будет приватизировать.
«Земельный участок дается тоже по льготной цене, пока в аренду, потом, когда выполнит правообладатель свои обязательства, получит земельный участок, мы позволим приватизировать», – разъяснил Гущин.
Важным стимулом для инвесторов стала республиканская поддержка. По поручению Раиса Татарстана Рустама Минниханова для владельцев объектов в Елабуге и Чистополе предусмотрены субсидии на разработку проектной документации и проведение экспертизы. Как отметил Гущин, пять инвесторов уже получили эти средства.
Дополнительную возможность предложила представитель ДОМ.РФ Екатерина Болдырева. С декабря 2024 года запущена программа льготного кредитования для инвесторов, вкладывающих деньги в объекты культурного наследия.
«Есть обязательные условия. ОКН должен быть включен в реестр и признан находящимся в неудовлетворительном состоянии», – пояснила Болдырева.