О чем должен знать каждый покупатель квартиры
Покупка жилья — процесс волнительный, и чтобы он не обернулся неприятностями, лучше заранее изучить все подводные камни. Специалисты Росреестра по Москве вместе с коллегами из юридической сферы и риелторского сообщества провели полезный семинар, где рассказали, как распознать недобросовестного продавца и защитить свои интересы.
Представитель столичного Росреестра Артем Коротаев сразу обратил внимание на важную вещь: ведомство лишь фиксирует уже готовые договоренности и проверяет документы, которые ему принесли стороны. А значит, основная ответственность за чистоту сделки лежит на самих участниках.
Что должно насторожить еще до подписания бумаг
В первую очередь эксперты советуют изучить выписку из ЕГРН. Это базовый документ, который покажет, действительно ли продавец является хозяином квартиры, нет ли на ней ареста или других обременений. Также стоит обратить внимание на то, как часто менялись владельцы. Если за последние пару лет квартира перепродавалась не раз — это повод задуматься и внимательнее изучить историю переходов прав.
Не помешает проверить и самого продавца. Например, через открытые реестры можно узнать, не находится ли он в процессе банкротства, не висят ли на нем долги или судебные иски. Как отмечают специалисты, имущество именно таких людей чаще всего становится предметом оспаривания сделок.
О чем не стоит забывать в договоре
Цена в договоре купли-продажи должна быть реальной, рыночной. Если указать сумму намного ниже, при возникновении споров покупатель рискует получить обратно только эти деньги, а не то, что действительно заплатил.
Важно также, чтобы в документе были четко прописаны все детали: использовался ли при покупке материнский капитал, состоит ли продавец в браке, нет ли оснований сомневаться в его дееспособности.
Способ подстраховаться на будущее
Кстати, обезопасить себя можно не только на этапе покупки, но и после. Собственник вправе подать заявление в Росреестр с просьбой не проводить никакие регистрационные действия с его квартирой без его личного присутствия. Тогда, даже если мошенники попытаются провернуть сделку по доверенности, документы просто не примут.
В завершение разговора эксперты подчеркнули: даже самая тщательная самостоятельная проверка не отменяет помощи профессионалов. Опытный риелтор или юрист видит нюансы, которые обычный человек может упустить, а значит, сделка станет по-настоящему безопасной.
Ссылка на оригинальную статью находится здесь.
=====================================================
Ищете жильё в Краснодаре, Новороссийске, Анапе или Геленджике? Планируете продать недвижимость, сдать её в аренду или сделать ремонт? Нужен земельный участок или дом?
📲 Звоните или пишите в Max / Telegram:
8 928 070-03-50
Также, если у вас есть вопросы о жизни у моря в нашем городе — спрашивайте! Всегда на связи. 🌊💬
======================================================