💸 Вы оплатили строительство школы в вашем ЖК, даже если у вас нет детей.
Застройщики обожают хвастаться в рекламе «собственной инфраструктурой».
Новые парки, школы с бассейнами, умные площадки.🏖
Звучит так, будто это подарок девелопера любимым жителям.
Давайте снимем розовые очки. 🕶
Застройщик — это бизнес.
Город обязал его построить эту школу и передать на баланс муниципалитета.
И застройщик просто разделил смету в пару миллиардов рублей на всех покупателей квартир.
В чек каждого квадратного метра уже зашит этот скрытый инфраструктурный налог.
Математика безжалостна:
при покупке квартиры за 10 млн р. вы отдаете ± 1,5 млн р. просто за то, чтобы эти здания появились на свет.
Самое абсурдное — вы берете эти полтора миллиона в ипотеку и следующие 20 лет платите на них проценты банку.
Вы финансируете город за свой счет.
Поэтому, когда бесплатный брокер радостно водит вас по красивым аллеям нового ЖК, он продает вам чужие амбиции за ваши деньги.
Мой подбор работает иначе.
Мы садимся и считаем. 🧮
Если вам нужна инфраструктура здесь и сейчас — мы идем во вторичку, где парки и школы уже давно построены и за них не нужно переплачивать 15% сверху.
Если нужна новостройка — мы ищем проекты с другой финансовой моделью.
Я защищаю ваши ₽ от скрытых налогов и маркетинговых иллюзий.
✍️ Пишите в личные сообщения слово АУДИТ.
Мы разберем вашу стратегию и найдем актив, за который не придется переплачивать.
В понедельник разберем еще одну ловушку: как «элитная» ипотека для чиновников под 12% превращается в золотую клетку на 9 лет.
Зеркало в MAX
#риэлторЛапин #недвижимость #новостройки #инвестиции #скрытыеплатежи
Ваши лайки и комментарии — это мое вдохновение. Так я понимаю, что мой опыт реально спасает ваши бюджеты от лишних трат.
