В Петербурге и Ленобласти за год стоимость продажи малоформатной производственно-складской недвижимости выросла до 64 тыс. рублей за "квадрат" или на 2% за год, сообщили в консалтинговой компании NF GROUP.
Устойчивый спрос сохранился на малоформатные блоки площадью 300-750 м2 для малого и среднего бизнеса.
Отмечается, что рынок в начале 2026 года вошёл в стадию адаптации.
"В начале 2026 года рынок малоформатной производственно-складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области перешел к наиболее сдержанному сценарию развития: участники рынка занимают взвешенную позицию, а спрос носит точечный характер и формируется исходя из конкретных бизнес-задач компаний", — уточнили в компании.
По итогам прошлого года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на промсклады составила 11,9 тыс. рублей с учётом НДС и без операционных расходов за м2 для объектов класса А и 10,5 тыс. рублей за м2 для объектов класса В.С учётом НДС запрашиваемая ставка аренды для объектов класса А составила около 14,5 тыс. за м2 в год. Для класса В чаще применяют упрощенную систему налогообложения. За год ставки аренды остались стабильными.
"Запрашиваемая стоимость продажи объектов класса А на первичном рынке остается стабильной и составляет 105 тыс. руб. за кв. м без НДС и операционных расходов, или 128 тыс. руб. за кв. м с учетом НДС. При этом стоимость продажи объектов класса B за год выросла на 2% – до 64 тыс. руб. за кв. м без НДС и операционных расходов", заявили в NF GROUP.
Как писал "ДП", спрос на склады в 2025 году откатил Петербург на третье место впервые за 10 лет. Объём сделок со складской недвижимостью в Петербурге и Ленинградской области по итогам года составил 272 тыс. м2. Это на 48% меньше, чем годом ранее, и минимальный результат за последние 6 лет.
При этом объём вакантных складских помещений в Петербурге и Ленобласти увеличился в 2,5 раза — с 73,7 тыс. до 181,2 тыс. м2. Это 3% от общего объёма площадей. Наиболее высокая доля свободных помещений наблюдается в складских комплексах класса В. За прошлый год вакансия в таких объектах выросла на 2 п. п., с 1,8% до 3,8% (до 90,7 тыс. м2).