Похоже, что краткосрочная аренда жилья наконец-то обрела законный статус на рынке недвижимости, поскольку и российское правительство, и высшие судебные инстанции одобрили такую форму аренды.
Однако на практике владельцы, предлагающие жилье посуточно, по-прежнему сталкиваются с судебными разбирательствами, причем часто не в свою пользу.
Если раньше предполагалось, что максимальным наказанием за нелегальную краткосрочную аренду квартиры было запрещение такой деятельности (когда под видом посуточной аренды скрывается гостиничный бизнес), то недавняя судебная практика показывает, что это далеко не предел. Владельца могут полностью лишить права собственности на квартиру.
Недавно по всему Пермскому краю прогремел подобный случай:
- Мужчина, владеющий четырьмя квартирами, решил сдавать их посуточно. Вскоре нашлись люди, готовые за скромное вознаграждение взять на себя все организационные вопросы, чтобы владелец получал только прибыль, не занимаясь поиском и расселением жильцов.
Подобные схемы очень популярны в сфере посуточной аренды. Квартиры начали сдаваться, деньги потекли к владельцу, но это продлилось недолго. Вскоре квартиры были арестованы, а в отношении их владельца возбуждено уголовное дело по статье 241 Уголовного кодекса РФ.
Выяснилось, что в сдаваемых квартирах были организованы притоны для оказания соответствующих услуг. Суд признал владельца квартир виновным (было доказано, что он знал о происходящем в его квартирах, но не препятствовал этому).
Сами квартиры были признаны орудием совершения преступления и подверглись конфискации (статья 104.1 Уголовного кодекса РФ) (дело № 1-463/2025, Свердловский районный суд г. Перми).
Это важный прецедент, демонстрирующий, насколько теперь владельцы сдаваемого жилья зависят от арендаторов.