Эволюция метра: как изменились планировки квартир
За последние пять лет рынок первичной недвижимости Петербурга и Ленобласти прошел путь, на который раньше требовались десятилетия. От «нарезки» из мелких студий застройщики перешли к созданию функциональных пространств, где каждый метр работает на жителя. О том, как изменились планировочные решения и что ценят покупатели — в нашем материале.
Структура спроса
В настоящее время клиенты охотнее приобретают жилье евроформата. Прошли времена, когда мерилом комфорта было количество изолированных комнат: сегодня во главе угла стоят функциональное зонирование и эргономика.
«Покупатели окончательно отказались от лишних квадратных метров в пользу продуманных сценариев жизни. Объединение кухни и гостиной создает «сердце дома», где семья проводит 80% времени. Поэтому на рынке в сегменте комфорт-класса в структуре сделок преобладают двухкомнатные квартиры евроформата (45%) общей площадью от 42 кв.м.», – подчеркивают в ГК «Расцветай» Санкт-Петербург.
Стабильным интересом со стороны клиентов также пользуются классические «однушки» и «трешки» евроформата. А вот студии уже не являются основным ходовым товаром и претерпели существенные изменения в планировке.
Закат эпохи микро-студий
Еще несколько лет назад студии площадью 19 – 22 кв.м были главным инвестиционным продуктом. Сейчас покупатели пересмотрели свои взгляды. Девелоперы сокращают долю студий в пользу полноценных однокомнатных и семейных квартир. Планировки стали «умнее»: на смену бесполезным метрам пришла функциональность и грамотное зонирование.
Например, во второй очереди квартала «Расцветай в Янино» квартирография сформирована с минимальным количеством студий — менее 6%, но с более продуманными решениями.
«Раньше из-за высокой ликвидности студий многие застройщики проектировали их в избыточном количестве на этаже. В связи с этим по планировкам они получались узкими и длинными. Сейчас мы уверены, что даже в малогабаритных квартирах можно сделать грамотное зонирование и сохранить пространство. Поэтому в проекте «Расцветай в Янино» метраж студий начинается от 30 кв.м. Квартиры имеют правильную геометрию, в каждой предусмотрены выверенные ниши под кухню и хранение», – рассказывают в компании.
«Умные» метры: что делает проживание комфортнее
Покупателям важен не только метраж, но и «начинка». Так, поменялось отношение к балконам — из места хранения сезонных вещей они превратились в зону для создания выделенного рабочего кабинета или зоны отдыха. Девелоперы стали предлагать балконы удобной формы с панорамным остеклением.
Из современных опций можно также отметить – наличие двух санузлов, улучшенная шумоизоляция, просторные мастер-спальни, высокие потолки. Изменилось и отношение покупателей к отделке квартир, спрос на нее растет. Ремонт от застройщика позволяет сократить сроки переезда и расходы. В настоящее время данные решения успешно реализуются в проектах комфорт-класса Ленинградской области.
В семейном квартале "Расцветай в Янино", который возводится во Всеволожском районе, наравне с классическими вариантами представлены квартиры европланировок с двумя санузлами, двумя окнами в комнате или в кухне-гостиной, мастер-спальнями, которые обеспечивают дополнительное удобство и приватность. Все жилье отличается улучшенной шумоизоляцией. Высокие потолки до 2,77 метров визуально расширяют пространство и делают проживание более комфортным. Панорамное остекление балконов и увеличенные окна наполняют пространство естественным светом, создавая уютную атмосферу.
Квартиры сдаются либо с предчистовой, либо с готовой отделкой в двух вариантах: элегантной светлой палитре, которая визуально увеличивает пространство, и нейтральной отделке с теплыми фактурами дерева, создающей атмосферу домашнего уюта.
Реклама: ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ИРИС» ИНН 5406808951
https://moika78.ru/news/2026-03-12/1273765-evolyucziya-metra-kak-izmenilis-planirovki-kvartir/
