Покупатели жилья фактически достигли предела своих финансовых возможностей, заявил эксперт.
Как дорожает ипотека
Средний размер ипотечного кредита по договору долевого участия в IV квартале прошлого года составил 5,74 млн рублей. Годом ранее этот показатель был равен 5,43 млн рублей. Это означает, что ипотека подорожала на 5,74%.
Подорожание ипотечных кредитов примерно соответствует уровню официальной инфляции, зафиксированной в 2025 году (5,59%). Как сообщили аналитики «Движения.ру», которые исследовали ситуацию на основе данных ЦБ РФ, так было и в 2024 году: сумма кредита возросла на 9,5% при инфляции в 9,52%.
Наиболее значительный рост средней суммы ипотечного кредита отмечался в период с 2020 по 2022 год. Это было связано с запуском программы льготной ипотеки во время пандемии, что значительно увеличило спрос на жилье и подняло цены на квартиры. Однако в 2023 году произошла обратная коррекция: сумма кредита снизилась на 7%, а в последние два года ипотека дорожает в соответствии с официальной инфляцией.
Аналитики связывают относительно низкий рост суммы кредита с замедлением роста цен на жилье в 2025 году и снижением темпов роста доходов населения. Одновременно отмечается тенденция к уменьшению площади приобретаемых квартир.
Потенциальным покупателям жилья сейчас сложно, даже с учетом существующих адресных программ по субсидированию ипотечных кредитов, комментирует информацию Ян Гравшин, руководитель аналитического центра «Движение.ру». Им необходимо собрать первоначальный взнос и обеспечить себе приемлемый ежемесячный платеж по кредиту. В результате сформировалась некая граница стоимости квартиры, которая больше не растет. То есть покупатели жилья фактически достигли предела своих финансовых возможностей.
Трудно не только покупателям
Замедление роста суммы ипотечного кредита является тревожным сигналом для девелоперов, особенно для тех, кто работает в сегменте массового жилья. Увеличение себестоимости строительства на фоне замедления роста цен приводит к снижению рентабельности проектов.
По словам Гравшина, застройщики также сталкиваются с ценовым потолком покупателей, и в этой ситуации они имеют ограниченные возможности реагировать на это. Самый очевидный выход для застройщиков — снижать качество новых проектов, экономить на дорогих опциях и вообще любым способом сокращать издержки. Но это негативно отразится на рынке в целом.
Если рассмотреть ситуацию по регионам России, то больше всего сумма выданных ипотечных кредитов за год увеличилась в Астраханской, Иркутской, Кемеровской, Курганской, Омской и Тюменской областях. Снизилась сумма кредита в семи регионах: это Карелия, Чувашия, Кабардино-Балкария и Камчатка, а также Новгородская, Псковская и Тамбовская области.