Когда-то давным-давно, ещё в самом начале моей творческой деятельности на «Дзене», на этом канале была опубликована скромная статейка, посвященная моему самому любимого городу в нашем курортном регионе. Увы, в те времена я не обладал большим опытом в урбанистике, а старенькая, полуживая "мыльница" Canon позволяла делать лишь посредственные снимки. И вот, спустя почти 5 лет, мне вновь захотелось навестить тихий рабочий городок, где дух Советского Союза задержался на неопределённый срок.
Этот пост не совсем классическая для моего канала "фото-прогулка" по нетуристической локации. Здесь я бы хотел углубиться в архитектурные особенности населённого пункта, обсудить этапы появления весьма специфических для нашего края жилых многоквартирных домов, а также ответить на вопрос: «Почему сегодня Лермонтов является более привлекательным местом для переезда на ПМЖ, нежели распиаренный город-курорт Пятигорск?»
Рекомендую также ознакомиться с моей статьей за 2021 год, где в двух словах описана история возникновения Лермонтова, а также представлена наша карта радиоактивных аномалий в городе.
О структуре города
Условно городок можно представить в виде пяти обособленных секторов, образованными преимущественно небольшими жилыми кварталами, которые застраивались с начала 50-х до конца 90-х годов. Городская селитебная зона при этом находится на небольшом отдалении от обширной промзоны.
Итак территория Лермонтова включает в себя следующие элементы. Центральная часть города, состоящая из двух районов – "старый жилой фонд" и "новый жилой фонд", два крупных частных сектора с севера и юго-востока, западная гористая территория с новостройками, а также не попавшая на мою карту большая промзона, расположенная в северо-западной части населённого пункта.
Выше представлен план деления селитебной зоны города по году застройки. Ниже привожу расшифровку цветовой схемы.
Красный – "сталинский" жилой фонд (50-е годы);
Жёлтый – ранняя "хрущёвская эпоха" (60-е годы);
Зелёный – поздняя "хрущёвская эпоха" (70-е годы);
Голубой – "брежневская" эпоха" (конец 70-х – середина 80-х);
Синий – современный жилой фонд (конец 80-х – 90-е годы);
Фиолетовый – новостройки, возведённые после 2000 года.
Взглянув на схемку можно понять, что Лермонтов рос с запада на восток, в сторону горы Бештау.
Теперь давайте пройдемся по тихим кварталам, дабы понять почему с точки зрения урбанистики городское устройства Лермонтова имеет уникальную для нашего региона, а сам населенный пункт сильно выделяется среди соседних городов-курортов агломерации КМВ.
Рабочий городок сталинской эпохи
Город Лермонтов возник в 1954 году из рабочего посёлка «Рудоуправления 10». Первоначально в населенном пункте проживали горняки-уранодобытчики и строители нового гидрометаллургического завода. После запуска обогатительной фабрики стартовала первая очередь застройки Лермонтова капитальным жильем. Статус города посёлок получил летом 1956 года.
Активное строительство первых полноценных жилых кварталов происходило в середине 50-х годов (1954–1956 гг). Застройка велась 1-2 (реже 3) этажными "сталинками" с применением типовых серий преимущественно 1-208, 1-228 и 1-229. Подобных домов здесь просто огромное количество (~80). Строились они с 1954 года до конца 60-х.
Советскими градостроителями была выбрана классическая для середины 50-х годов квартальная планировка городской среды, где общий центральный двор окружался домами по периметру. В середине прошлого века подобная технология применялась в большинстве похожих молодых моногородах по всему Союзу.
Компактные кварталы состояли в среднем из 15-20 малоэтажных домов. Кварталы разделялись улицами. Внутри дворов организовывались внутриквартальные проезды.
Всего в Лермонтове было построено 6 почти идентичных друг другу квартала. В отличии от современного подхода к промышленному домостроению, советские градостроители не забывали и про важные социальные объекты. Почти в каждом компактном (200х300 м) квартале Лермонтова в обязательном порядке строились детские сады, общеобразовательные и даже специализированные школы.
В роли главной улиц выступают ул. Ленина и ул. Комсомольская. Комсомольская – самая протяженная улица в городе, идущая от центральной городской площади прямиком до бывшего ураноперерабатывающего завода.
Стоит также добавить, что в настоящее время местные власти весьма неплохо следят за городским обликом – почти все дворы убраны, асфальт не убит, а большинством "сталинских" домов даже успели пройти "косметическую реновацию" фасадов.
Вообще подобные "заповедники Сталинской типовой архитектуры" можно встретить в большом количестве городов нашей Необъятной. Специфическая квартальная застройка "по-периметру" легко узнается. Обычно подобные «микрорайоны–рабочие городки» являются признаком нахождения рядом крупного промышленного предприятия. Правда, в настоящее время, эти объекты оказываются либо заброшенными, либо перепрофилированными.
В пример могу привести микрорайон им. Седина («Горгаз») в Краснодаре, квартал на ул. Ларина/Погодина в Ростове-на-Дону, район Курьяново в Москве. Перечислять можно бесконечно. Лермонтов же почти на 50% состоит именно из кварталов, где применялась именно такая схема застройки.
Покидая район "сталинской" эпохи, хотелось бы уделить внимание одному интересному факту. Хоть сказка и гласит: «В Союзе были все равны», однако некоторые "товарищи" всё же оказывались "равнее"....
Так для жильё для советской элиты располагалось непосредственно в центральном городском ядре близ главной площади и центрального парка. В VIP-квартирах прописывались разного рода номенклатурщики – работники горисполкома, руководители заводов, высококвалифицированные специалисты и их семьи. Эти дома имели как визуальные, так и интерьерные отличия – высокие потолки, широкие "подъездные" холлы, повышенная квадратура квартир, а также более красивые внешние фасады.
Про простых "смертных" также никто не забывал. Во многих кварталах предусматривались коллективные хоз-постройки в виде сараев, где каждый житель мог хранить всякое барахло. Подобные сооружения – визитная карточка почти каждого "рабочего городка".
Во дворе моей бабушки, например, помимо общих сараев, находился и общий подвал, напоминающий противорадиационное укрытие. Горожане обычно использовали эту площадь под складирование разного рода солений и инвентаря для огорода.
С северной части улицы Октябрьская начинался очередной квартал, где застройка осуществлялась уже совершенно иным образом...
Хрущёвские дворы
Жилой фонд ранней хрущёвской эпохи здесь можно встретить в двух кварталах, которые ограниченные улицами П. Лумумбы, Горняков, Спортивная и Октябрьская. Сам кластер имеет скромные размеры в 400х600 метров. Здесь совсем всё скучно. Дома представлены типовыми сериями 1-438 и более поздними 1-447ЮС.
В этой части города многоквартирники уже подросли до 4 и 5 этажей, соответственно, а вместо "периметровой" застройки, была избрана структура "Ёлочка", где многоэтажки располагаются не перпендикулярно торцами к улицам.
Кирпичные хрущёвки "второй очереди" в Лермонтове возводились с начала 60-х до начала 70-х годов прошлого века.
Между сталинскими кварталами и "хрущёвским" кластером возведен крупный больничный комплекс «Клиническая больница № 101». Здесь я особо ничего не снимал, но скажу, что объект поистине большой. В отдельных зданиях располагается хирургия, гинекология, инфекционное отделение и даже небольшая санэпидемстанция! И всё это на город с населением в 20к человек.
Ну а мы переходим к следующему району.
«Верхний Лермонтов»
Так как город расположен у подножий двух гор, рельеф Лермонтова весьма крутоват. В верхней части города находятся несколько кварталов, которые застраивались преимущественно с начала 70-х по конец 90-х.
Здесь присутствует в основном экспериментальные кирпичные многоэтажки повышенной сейсмостойкости. Точные шифры проектов мне, к сожалению, неизвестны.
Большинство подобных домов построено в квартале между ул. Волкова и пр. Химиков. Район заканчивается на пересечении ул. Матвиенко и Волкова. Сразу за проездом Химиков начинается обширный частный сектор.
С 1984 года в Лермонтове начинают активно строить довольно редкие сейсмостойкие кирпичные пятиэтажки серии 144СВ. Проекты домов разработаны Киeвcким научно-исследовательским институтом и предназначались для возведения в тёплых климатических районах с высоким риском землетрясений (Закарпатье, Одесская область).
Про данную серию экспериментальных домов из виброкирпичных блоков я уже писал отдельную статью, если интересно можете ознакомится. Последний 144-й был построен в 1999 году.
До сих пор мне не удалось узнать, чем руководствовались советские градостроители, избрав столько непопулярную 144-ю серию в качестве основной "брежневки" для промышленного города. Данные многоэтажки по сути являются экспериментальными проектами, которые появились на свет уже под закат Советского Союза. Нечто подобное происходило в республике Кабардино-Балкария, где также по неизвестным причинам в качестве эксперимента были выбраны молдавские сейсмостойкие 102-е дома, сделанные из цельных блоков известняка...
Современный Лермонтов
В 1989 в городе появился первый девятиэтажный панельный дом 135-й серии. В 90-х годах в Лермонтове новые "панельки" появлялись в основном вдоль улицы Шумакова. Помимо классических 135-х в Лермонтове можно увидеть также 5- и 9-этажные панельные дома, спроектированные в 90-е годы «Ставропольгражданпроектом».
Точных шифров местных проектов мне не удалось найти, однако, очевидно, что при конструировании инженеры использовали уже знакомую "Якушевскую" систему на основе 1-467А.
Ну и конечно же куда без новостроек. В Лермонтове сейчас идет довольно активная застройки восточных окраин современным жильем. Здесь уютный городок выигрывает у Пятигорска по нескольким параметрам.
Во-первых средняя стоимость квадратного метра значительно ниже, нежели в городе-курорте. А во-вторых, жилье располагается в шаговой доступности от горы Бештау, леса которой являются особо-охраняемыми природными территориями. Воздух чище, пробок меньше. Идеальный вариант для уставших от бесконечной столичной суеты.
Однако самым популярным вариантом являются малоэтажные дома и коттеджи. За последнее время в городе уже появилось 5 новых улиц, "расчерченных" прям на западном склоне горы. Сейчас же запроектированы ещё 2 улицы, где вскоре появятся свеженькие частные дома.
Новые многоэтажки также активно строятся вдоль главной транспортной артерии города – по проспекту Лермонтова. Процесс идёт. Для сравнения в Пятигорске новостройки строятся по классической для РФ схеме – на отшибах, в промзонах и на месте снесенных бараков. Классическая "точечная" застройка. До краснодарских гетто-макрорайонов, конечно же, ещё очень и очень далеко, но всё же Лермонтов смог попасть в список исключений.
Заключение
Сегодняшний Лермонтов – это ультракомпактный городок с ядерной смесью "заповедника сталинской эпохи", крутых новостроек и обширной зелёной зоной в шаговой доступности. Причем ядерный в прямом смысле. Многие улицы и дома старого жилого фонда обладают повышенным радиационным фоном, из-за использования "грязных" стройматериалов в прошлом.
Если Вы не радиофоб, не испытываете зависимости от регулярного шопинга в крупных ТРЦ, то Лермонтов однозначно Ваш выбор. А с выбором здесь всё прекрасно. От рабочих деревянных бараков начала 50-х за 1 лям, до роскошных апартаментов в 100+ м² за 20кк рублей.
Так в чем же секрет уранового городка? Ответ простой: это самый молодой город Кавминвод, который появился лишь в середине 20 века. Никаких трущоб из 30-х и дореволюционных доходных домов! При этом, городская территория находится в сейсмоопасной зоне, что также отразилось на нынешнем облике населенного пункта.
Это была заключительная статья про мой самый любимый город Кавмивод. В будущем планирую черкнуть пару строк про "рабочий городок" в самом центре Краснодара. Материал уже отснят, будет интересно!
Также, совершенно внезапно, удалось собрать много нового контента по теме заброшек и "подземки". Если «Дзен» позволит, постараюсь основную часть статей публиковать в открытом формате, без приватных платных подписок. Спасибо за внимание.
Смотри также
Лермонтов – уютный курортный город уранодобытчиков
Нетуристический Краснодар | Микрорайон «Горгаз» – "рабочий городок" у берегов Кубани
Типовые дома СССР. Серия 144 – сейсмостойкие кирпичные пятиэтажки в городе Лермонтов
Владикавказ | Архитектурно-градостроительный облик столицы Северной Осетии