Рынок управления многоквартирными домами в Смоленске сосредоточен вокруг нескольких крупных игроков. В городе зарегистрировано 80 управляющих организаций — 56 управляющих компаний и 24 ТСЖ. Основная часть жилого фонда контролируется двумя связанными структурами: АО «Жилищник», некогда обслуживавшим около 1 270 домов и более 70% горожан, и его фактическим преемником — ООО «Городская управляющая компания» (ГУК), созданным в мае 2023 года. Проблема задолженности перед ресурсоснабжающими организациями остаётся для смоленских УК системной.
АО «Жилищник» в период расцвета управлял свыше 1 270 домами общей площадью порядка 4,68 млн кв. м, обслуживая примерно 70% жителей Смоленска. Сейчас организация находится в процедуре банкротства. Её правопреемник — ООО «Городская управляющая компания» — принял на себя основную долю жилищного фонда и насчитывает около 776 сотрудников. Среди других заметных участников рынка — ООО «Городъ» (196 домов), ООО «СКС» (39 домов), ООО «Партнёр» (35 домов), ООО «УК Надежда-11» (34 дома) и ООО «Комфорт-Сервис» (32 дома).
Общая задолженность «Жилищника» перед кредиторами на момент начала банкротства превысила 1,5 млрд рублей. Согласно годовым отчётам, структура долга включала: более 347 млн руб. за теплоэнергию, порядка 337 млн руб. за электроэнергию, 247 млн руб. за горячую воду и 45 млн руб. за холодную. Главные кредиторы — АО «АтомЭнергоСбыт» (ныне АО «Росатом Энергосбыт») с требованиями на 334,4 млн руб., ПАО «Квадра» (ныне АО «РИР Энерго») — 287,3 млн руб. и МУП «Смоленсктеплосеть» — 246,4 млн руб.
В августе 2022 года «Жилищник» вступил в процедуру банкротства, однако в июле 2023 года стороны заключили мировое соглашение на выплату более 1 048 млн рублей в течение 10 лет — до конца 2032 года. Первый платёж в размере 100 млн руб. произвела администрация Смоленска в октябре 2023 года, но он оказался единственным: запланированный на 31 декабря 2024 года второй транш не состоялся из-за отсутствия средств в городском бюджете.
В июле 2025 года кредиторы — «Росатом Энергосбыт», «РИР Энерго» и «Смоленсктеплосеть» — потребовали расторгнуть мировое соглашение. В сентябре 2025 года суд расторг его и возобновил банкротное производство, введя процедуру наблюдения. По данным на 10 февраля 2026 года, она продлена до 18 марта 2026 года. Организация ссылалась на совокупную задолженность свыше 1,3 млрд рублей, из которых 947 млн руб. входят в мировое соглашение, а ещё 363 млн руб. — долги перед иными кредиторами. К 2024 году выручка «Жилищника» упала до 18,9 млн руб. при управленческих расходах в 21,3 млн руб., что говорит о фактическом прекращении хозяйственной деятельности.
Созданная в мае 2023 года как правопреемник «Жилищника», ГУК начала быстро копить собственные обязательства. В мае 2025 года АО «Росатом Энергосбыт» взыскало через суд задолженность за электроэнергию на сумму около 7,4 млн руб. МУП «Смоленсктеплосеть» в период с декабря 2024 по август 2025 года взыскало долг за горячую воду свыше 10,5 млн руб. плюс неустойку около 991,6 тыс. руб. Налоговая задолженность ГУК к ноябрю 2025 года достигла 39,2 млн руб., а в мае того же года составляла 21,9 млн руб. По данным ФССП, в отношении компании открыто 50 исполнительных производств на общую сумму 1,3 млн руб.
Выручка ГУК за 2024 год составила 749,2 млн руб. — объём, сопоставимый с прежними показателями «Жилищника». Для покрытия кассовых разрывов в июне 2025 года компания заключила договор с ПАО Сбербанк на кредитную линию в 20 млн руб. сроком на 12 месяцев. Параллельно ГУК начала масштабную кампанию по взысканию долгов с жильцов, предупредив о значительном увеличении судебных пошлин.
Прокуратура Промышленного района Смоленска в 2025 году выявила неплатежи и среди менее крупных УК: одна из них задолжала за электроэнергию более 700 тыс. руб., другая — свыше 300 тыс. руб., ещё одна неназванная компания накопила долг свыше 500 тыс. руб. Сводных данных по задолженности таких компаний, как «Партнёр», «СКС», «Нахимовский», «Комфорт-Сервис» и «Надежда-11», в открытых источниках нет. В рейтинге УК Смоленска, составленном по указу губернатора, лидерами по качеству работы признаны ООО «УК Дом Сервис», ООО «Инвестжилстрой» и ООО «Партнёр», тогда как «Жилищник» оказался на 19-м месте из 20.
Основные кредиторы смоленских УК — три компании, на которые приходится подавляющая доля требований к «Жилищнику»: АО «Росатом Энергосбыт» (электроэнергия, 334,4 млн руб.), ПАО «Квадра» / АО «РИР Энерго» (теплоэнергия, 287,3 млн руб.) и МУП «Смоленсктеплосеть» (горячая/холодная вода и тепло, 246,4 млн руб.). Параллельно «Газпром межрегионгаз Смоленск» отчитался о сокращении задолженности теплоснабжающих организаций региона за газ на 541 млн руб. (75%) по итогам 2025 года, однако основной вклад в это снижение внесли не смоленские УК, а ООО «Дорогобужская ТЭЦ» и МУП «ТеплоЭнергоРесурс».
Долговая проблема управляющих компаний Смоленска сконцентрирована вокруг двух связанных структур. АО «Жилищник» с задолженностью порядка 1,3–1,5 млрд руб. находится в процедуре банкротства (наблюдение продлено до 18 марта 2026 года), его крупнейшие кредиторы — «Росатом Энергосбыт», «РИР Энерго» и «Смоленсктеплосеть». Преемник — ООО «ГУК» — формально действует, однако накопил десятки миллионов рублей растущей задолженности перед теми же ресурсоснабжающими организациями и ФНС, вынужден привлекать кредитные средства и массово судиться с неплательщиками. Прочие УК города допускают просрочки перед поставщиками энергоресурсов на сотни тысяч — единицы миллионов рублей, однако масштаб их долгов на порядки ниже.
Попытка «оздоровить» систему через создание нового юридического лица не решила структурную проблему: ГУК уже сталкивается с кассовыми разрывами и повторяет путь «Жилищника». Главная причина — значительное число неплательщиков среди жильцов и системная неэффективность сбора и перечисления коммунальных платежей ресурсоснабжающим организациям.
Ранее в новостях Банкротство в Смоленске: кто может списать долги в 2026 году